3月3日-3月5日，全国政协第十二届全国委员会第四次会议和第十二届全国人民代表大会第四次会议相继召开，审议“十三五”规划纲要、推进结构性改革开放政策是本次两会焦点。3月5日上午国务院总理李克强作政府工作报告。我们针对政府工作报告中与房地产相关的若干关键点进行梳理。

近日，上海市人民政府厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知，通知就进一步优化本市土地和住房供应结构提出实施意见，核心内容包括以下几点。

2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整，契税方面：首套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按1.5%的税率征收；二套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按2%的税率征收。

历史的发展给抚顺这座老城留下了深刻的烙印，这个功勋卓著的老工业基地面临资源枯竭的命运，经济结构发展不平衡，人口自然增长率自2013年起出现负值（﹣3.0%），等等羁绊使得抚顺的房地产市场也随着经济的发展跌宕起伏。随着振兴东北老工业基地、经济结构转型升级等政策实施，这座典型的东北工业老城正在探索中前进。

天津武清位于京津中间节点，占据区位、交通等，蓝印户口一度催生购房热潮。而“蓝印效应”消退之后，在京津冀协同发展大环境下，武清的能否为其带来进一步发展？武清北与北京市通州区为邻，能否搭上通州成为北京副的这趟快车？

2016年地产去库存政策波——房贷首付比例再下调。在2015年多轮货币财税政策调整后，2016年央行再出新政，不实施“限购”措施的城市商贷首付比例可降至20%。至此，商贷门槛已降低至2008年时的水平。同时，根据现策，部分已结清首套房贷款的家庭购买二套房首付比例也有望进一步降低。

12月28日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作，对2016年工作任务作出部署。对于明年的房地产工作，指出，要“巩固房地产市场向好态势。要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。

城市工作会议12月20日至21日在北京举行，分析城市发展面临的形势，明确做好城市工作的指导思想、总体思路、重点任务，并提出了做好城市工作的具体部署。

12月18日-12月21日，经济工作会议在北京举行，部署2016年经济工作，提出要坚持稳中求进工作总基调，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，保持经济运行在合理区间。同时强调要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互的五大政策支柱。

2015年12月16日，美联储宣布将联邦基金利率提高0.25个百分点，新的联邦基金利率将维持在0.25%-0.50%的区间，该决议将于2015年12月17日生效。消息公布后，美元指数大幅震荡，快速向上突破98.49后再度跌破98点，终徘徊于98点；美国三大股指快速上涨，其中纳斯达克上涨超过1.5%；离岸人民币宽幅波动，目前回到6.52左右。

2015年12月14日，中共政治局召开会议，分析研究2016年经济工作并研究部署城市工作，提出坚持稳中求进总基调，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路。强调2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。

12月10日，北京政府就《北京市居住证管理办法（草案送审稿）》和《北京市积分管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，居住证取代暂住证、积分北京已为时。

10月26日-10月29日，中国共产党第十八届委员会第五次全体会议于在北京召开，审议通过了《中共关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

为切实提高住房公积金使用效率，9月30日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行再发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求提高实际贷款额度、拓宽贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务等。