在今年经济工作会上确定的供给侧结构调整的五大重点任务当中，其中一项就是去库存，而且这个去库存主要讲的是房地产去库存。房地产的状况，今年年初陆续出台了一些政策，主要是为了降低交易成本，更好地来满足刚需。"

"要因地制宜地进行调控，因为一、二线城市和三四线城市的情况完全不一样。一、二线近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是手段。还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的，我们要有耐心，要因地制宜地施策。我相信，通过一段时间的努力，它能够达到预期的目标。"

——3月6日，发改委就"十三五规划"答记者问

中指点评：一线城市差异化政策遏制投机 供应端政策将先行一步

当前我国房地产库存压力严峻，多个省市出台了具体的去库存措施，鼓励刚需和改善性需求释放。两会后或将再度迎来一次地方去库存落实政策的井喷期。

从当前市场情况来看，因城施策仍将是各级政府坚持的基调。一线城市当前市场火爆，供应偏紧，部分区域房价出现快速上涨。未来一线城市政策或将与整体局面形成差异化，更注重分类指导，多重手段抑制不合理的投机需求。

日前住建部部长陈政高表示北上广深四个城市要稳定市场，主要采取五方面具体措施：实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，并要及时公布信息，以稳定信心；增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；打击各种交易当中的违法违规行为；正确引导舆论。发改委主任徐绍史提出可以采用包括限购、增加住房供地等在内的手段、经济手段，抑制不合理的投机性需求。上海市委书记韩正也表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

我们认为，采取相应手段，调整经济政策或将是一线城市未来房地产调控政策的把控方向。在提到的各种措施中，除已实行的限购及差别化信贷税收政策外，"逆市而行"增加普通住房用地供应、增加中小户型供应数量将是未来地方政策的。此前上海已出台《关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》，指出要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，满足部分中小户型改善需求，同时有利于现有大户型库存的去化。南京也提出，要进一步加大普通住房土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，尽量满足市场需求。