中国房地产市场月报2022年12月

多个重点城市楼盘到访量较去年春节有所提升，但成交有限

经营动态：房企12月销售业绩同比持续下降，保利月销571.7亿夺冠 融资投资：房企非银融资以中期票据、超短期融资券为主，收并购活动持续 土地储备：房企拿地城市集中在宁波、长沙、西安、绍兴、湖州等城市 重大事项：农业银行与招商、绿城、金茂三家房企签署银企战略合作协议

上周重点监测企业共拿地3宗，总出让金49.6亿元，来源于宁波第四批供地； 上周品牌房企共融资15笔，融资额为104.9亿元，总金额较上周下降。

2022年12月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.08；全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.22%；全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.54%。

The average prices of new and resale house fell MoM, and the residential rental Price of50 Cities decreased MoM.

本周监测全国300城共推出土地规划建面1831.87万㎡,环比增长53.1%,成交1637.41万㎡,成交楼面均价1307.68元/㎡。全国300城共推出住宅用地规划建面314.34万㎡,环比增长21%,成交322.85万㎡,成交楼面均价4370.27元/㎡。

本周监测全国300城共推出土地规划建面1005.33万㎡,环比下降59.8%,成交1540.32万㎡,成交楼面均价1184.13元/㎡。全国300城共推出住宅用地规划建面162.44万㎡,环比下降76.2%,成交290.33万㎡,成交楼面均价3547.54元/㎡。

增信心、防风险、促转型

根据中央经济工作会议的部署，防范风险从问题房企向优质房企扩散，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务，综合施策，改善优质房企现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。