[摘要] “8.28新政”，标志着我国房地产发展正式进入新模式时期，主要特点是以“严控”为主也有“宽松”，以长期制度建设为主也兼顾当前灵活过渡。“8.28新政”，将对房企的投资、销售、融资、利润、资金流等产生巨大影响，新政后房企经营进入“高资本金沉淀、慢现金流回流”的新阶段，单一项目自有资金占用显著抬升、周期大幅拉长，集团层面资金或会期限错配、统筹灵活调配受限，项目与集团现金流管理逻辑均需重塑。

[摘要] “8.28新政”对我国商品住房销售制度进行系统性重构，重塑房企经营逻辑，改变过往高周转开发模式。在政策框架落地过程中，房企高度关注地方细则的执行口径，企业诉求聚焦现金流的确定性，核心关切集中在分期竣备认定、新老项目划断、预售资金监管释放、土地款缴纳规则等关键问题，并围绕钱、地、税三条主线提出具体建议。

[摘要] 核心区位+可感知的产品细节是项目核心竞争力

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