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研究启动 历届回顾 媒体宣传

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了十四年。十四年来,研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素,积极探索中国房地产品牌可持续发展之路,研究成果受到社会各界广泛关注,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用...[详细]

[2016中国房地产品牌价值研究报告][中国房地产服务品牌价值研究报告]

莫天全:2016中国房地产品牌价值研究和品牌企业十三年变迁

刘洪玉:重塑品牌生态系统 打造房企转型升级新引擎

袁东明:践行工匠精神 顺应时代潮流 锻造强势品牌

黄 瑜:2016中国房地产优秀品牌企业名单

蒋云峰:2016中国房地产品牌价值研究报告

研究背景 研究目的

2017年上半年,中国房地产持续深化“因城施策、分类调控”的政策,品牌企业抓机遇、竞运营、拼产品、提效率,在激烈的市场竞争中取得良好业绩,引领行业步入新时代。品牌凝聚产品灵魂,以工匠精神成就客户梦想,铸造企业独特的竞争力;品牌凸显企业价值,强化市场协同,高效整合优质资源;品牌引领转型升级,为企业创新发展保驾护航...【详情

客观量化房地产企业品牌价值,判断房地产企业品牌的行业地位,为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据;
  挖掘房地产企业品牌价值内涵,发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用,帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源;
  推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值...【详情

2017中国房地产品牌价值研究方法体系

在研究方法上,TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,基于现金流折现法(DCF:Discounted Cash Flow)和无形资产评估的理论方法,建立了一套实操性较强的研究体系,客观全面地评价中国房地产品牌价值。

该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有:

第一,公司财务分析:对未来经营收入和净收,益进行预测

在房地产品牌价值评估过程中,对未来经营收入和净收,益准确可信的预测直接影响到中国房地产品牌价值的大小。
  TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上,对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析,并根据企业的经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力...【详情

第二,BVA分析:计算品牌对公司收,益的贡献

在计算房地产品牌贡献率(BVA系数)时,TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献,并采用“品牌作用指数(Role of Branding Index)”的方法来决定品牌资产所创造的收,益。“品牌作用指数”是指品牌贡献占溢价的比重,通过专家咨询法(Delphi)来确定。

第三,品牌风险分析:确定品牌折现系数

房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收,益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数,由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数,再运用资产定价模型相关原理,计算得到房地产品牌未来收,益的折现系数。

第四,计算品牌价值

在房地产品牌价值评估过程中,BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数三个模型最为重要,分别对其阐述如下:

(1)BVA系数模型

BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的,因此,BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例,乘以品牌在销售市场的作用指数RBI1得到:

BVA1系数

BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率,TOP10研究组通过计算房地产公司的Tobin Q值来反映其在资本市场的溢价水平,乘以品牌在资本市场作用指数RBI2,得到BVA2系数。

BVA1系数与BVA2系数之和为品牌贡献率(BVA系数),即:

(2)品牌贝塔系数模型

TOP10研究组利用资产定价模型(Capital Asset Pricing Model),确定品牌收,益折现率:

(3)品牌强度系数模型

TOP10研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上,结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性,对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定:

研究对象 数据来源

2017中国房地产品牌价值研究将继承2016品牌价值研究思路,重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分——项目品牌(产品品牌)以及专业领先品牌进行深入量化与分析;其中,公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括:

(1)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业;
  (2)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目;
  (3)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业;
  (4)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目;
  (5)在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。

(1)经中国房地产TOP10研究组复核的房地产企业填报的数据;
  (2)2017中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果;
  (3)中国房地产TOP10研究组2004~2017中国房地产百强企业研究企业资料库;
  (4)中国房地产TOP10研究组2003~2017中国房地产上市公司研究企业资料库;
  (5)中国房地产TOP10研究组2004~2016中国房地产品牌价值研究企业资料库;
  (6)中国指数研究院房地产顾客满意度研究资料库;
  (7)中国房地产指数系统(CREIS)数据库及监测数据;
  (8)相关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据。

中国房地产品牌价值研究成果
经过十年的努力,TOP10研究组发展成为一支数十人的研究团队,长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果,已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
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中国房地产TOP10研究组简介

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院,由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长,中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任,共同指导管理研究组的工作。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展"中国房地产品牌价值研究"以来,已持续进行了十四年。十四年来,研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素,积极探索中国房地产品牌可持续发展之路,研究成果受到社会各界广泛关注,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

中国房地产TOP10研究组在总结2004~2016年研究经验的基础上,进一步完善了2017中国房地产品牌价值研究的方法体系,为客观评价企业品牌实力提供理论与实践的依据,推动行业健康有序发展。

联席组长:

马 骏:国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉:清华大学房地产研究所所长

莫天全:中国指数研究院院长

研究组主要成员:

黄 瑜:中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所:张永伟、范保群

清华大学房地产研究所:吴璟、徐玉勇、徐跃进、张莉、张标、朱恩伟

中国指数研究院:蒋云峰、李建桥、张璇、牛晓娟、刘佩佩、马岚、石晓晶、王琳、陈雷、蒋金丽、颜海清、柴志宏、邓会娟、费博文、张蕾、黄靖、杨秀、古超、王怀泉、田爽、房利松、赵鹏花、张冉、迟行、王昭月、韩瑾、修功全、汪勇、黄秀青、李力、张志杰、胡超、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、张伟、高院生、谢俊云、祁丽静、程玉、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、王玲、袁彬彬

中国房地产TOP10研究组核心成员
中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长 马 骏
中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
马 骏
中国房地产TOP10研究组联席组长
国务院发展研究中心企业研究所所长
刘洪玉
中国房地产TOP10研究组联席组长
清华大学房地产研究所所长
中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长 莫天全  中国指数研究院常务副院长 中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄 瑜
莫天全
中国房地产TOP10研究组联席组长
中国指数研究院院长
黄 瑜
中国房地产TOP10研究组办公室主任
中国指数研究院常务副院长
联系方式

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010-56319200(北京)

华北分院
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华东分院

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华南分院
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西南分院
023-88952999(重庆)
028-86053600(成都)

中国房地产品牌价值研究成果发布会历届嘉宾
国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任 乔润令 国务院发展研究中心金融研究所研究员 吴庆 刘国基
中国传媒大学BBI商务品牌战略研究所 范保群 国务院发展研究中心企业研究所研究员
乔润令
发改委城市和小城镇改革发展中心副主任

吴庆

国务院发展研究中心金融研究所研究员

刘国基
中国传媒大学BBI商务品牌战略研究所
范保群
国务院发展研究中心企业研究所研究员
国务院研究室司长 陈祖新 住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹 孙学工
国家发展及改革委员会经济形势研究室主任 张承惠
国务院发展研究中心金融研究所所长
陈祖新
国务院研究室司长

秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心主任

孙学工
国家发展及改革委员会经济形势研究室主任
张承惠
国务院发展研究中心金融研究所所长
中国驻国际货币基金组织执行董事 张涛 韩保江
 
中共中央党校经济学部副主任 赵昌文
 
原国务院发展研究中心企业研究所所长 江英
 
中国军事科学院研究员

张涛

中国驻国际货币基金组织执行董事

韩保江

中共中央党校经济学部副主任

赵昌文

原国务院发展研究中心企业研究所所长

江英

中国军事科学院研究员

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网络直播:房天下 www.fang.com

首发媒体:香港明报(首发媒体) 中国商报 成都商报 深圳晚报 重庆晨报 大河报 时代商报 渤海早报 每日商报 江南都市报、齐鲁晚报 春城晚报 楚天都市报 东南快报 华夏时报 宁波日报 江苏商报

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房天下产业网出品 编辑:徐静
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