昨日，北京国土局举行本月首场土地拍卖会并成功出让两宗丰台区地块，金融街与天恒联合体力压对手以27%的溢价率摘得南苑乡南苑村1404-621地块，另一宗地块则底价成交。北京今年土地出让金已突破1500亿元，经营性用地价格仍处较高水平。

两宗地块中，丽泽金融商务区地块为C3文化娱乐用地，此前仅获得一次网上报价，拍卖当日以15350万元的底价被北京市天创房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价15350元/平方米。另一宗南苑村宅地吸引7家企业前来竞争，但争夺过程并不激烈，65轮竞价后由金融街与天恒联合体拿下，成交价42.2亿元，折合楼面价为20576元/平方米，并未达到此前设定的合理上限价格。此外需另配建房屋销售限价为1.5万元/平方米的限价商品住房建筑面积6.1万平方米，剔除该部分面积后楼面价约29287元/平方米，土地价格依然处于较高水平。

南苑村地块位于丰台区南四环与南五环之间，南苑机场，处于大兴线西红门站与新宫站的中间位置，各有约3公里，目前交通与配套建设均不完善。地块本身以住宅用地为主，除限价房部分外无需建设配套，开发难度较小且体量较大，邻近旧宫等商品房热点板块，该区域新房售价在3.5- 4万元/平方米之间，二手房成交均价在3万元/平方米左右。

此次拿地的金融街与天恒均在北京拥有多个住宅项目，其中天恒房地产自年初以来已在京拿下2宗地块，另一宗为大兴区西红门F3其他类多功能用地，成交价19.1亿元。金融街近几年仍以一线城市为重心，目前在大兴区及昌平区均有在售住宅项目，本次土拍会是其今年首次在京出手拿地。

本次出让地块均位于五环内，区位条件较好，尽管成交楼面价仍处较高水平，房企竞争热度有所下降。年初以来，北京土地市场走势有明显波动，宅地流拍与总价交错出现，房企对一线城市的关注点仍较高。截止目前，北京今年土地出让金收入已达到1531亿元，为去年全年的84%，年内预计将突破2000亿元。