房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月1日发布《重点城市新开盘监测快报（2016.7.25-7.31）》，上周（7.25-7.31）重点城市共开盘39个项目，合计推出房源6271套。一线城市均有新开盘项目。其中广州开盘5个项目，推出1062套房源；北京开盘3个项目，推出房源116套；上海、深圳各开盘1个项目，分别推出160套和120套房源。二线城市中，天津、杭州分别开盘8个项目，分别推出1059套和795房源，南京开盘7个项目，推出1262套，武汉推出3个项目，推出房源1176套，成都开盘2个项目，推出房源273套，重庆开盘1个项目，推出房源248套。【下载报告】【更多报告】

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一、开盘播报

推盘情况：重点城市共开盘39个项目，共推出6271套房源

上周（7.25-7.31）重点城市共开盘39个项目，合计推出房源6271套。一线城市均有新开盘项目。其中广州开盘5个项目，推出1062套房源；北京开盘3个项目，推出房源116套；上海、深圳各开盘1个项目，分别推出160套和120套房源。二线城市中，天津、杭州分别开盘8个项目，分别推出1059套和795房源，南京开盘7个项目，推出1262套，武汉推出3个项目，推出房源1176套，成都开盘2个项目，推出房源273套，重庆开盘1个项目，推出房源248套。

从单盘推出量看，推出房源套数多的为武汉的人信汇，推出房源562套，天津的万科东第次之，推出房源511套，其余项目推出房源均在500套以下。

产品定位：老推新项目占比约8成，刚需仍为主流

上周（7.25-7.31）开盘项目中老推新项目占比约8成；纯新盘项目占比20.5%。从产品类型看，刚需产品所占比例过半。其中纯刚需类项目占25.64%，刚需及改善项目占28.21%，改善项目占比28.21%，类项目占17.95%。

定价策略：开盘项目价格平均上涨10.99%，近半数项目集中在20000元/平米以上

上周（7.25-7.31）开盘项目整体价格平均上涨10.99%，较前一周涨幅收窄。31个老推新项目平均价格上升11.58%，且均为价格上涨或持平项目；8个纯新盘项目价格上涨5.00%。

31个老推新项目平均价格上升11.58%，且均为价格上涨或持平项目。

8个纯新盘项目价格上涨5.00%。

去化情况：平均去化率近8成，较上周有所下降

开盘项目平均去化率约为75%，较前一周下降2个百分点。其中一线城市平均去化率为83%，二线城市平均去化率为71%。

从单个项目开盘当天去化情况来看，杭州的资源海港城、杭州的北辰奥园、北京的珠江悦景园、北京的首开国风美唐和武汉的人信汇开盘当天热销，推出房源全部售罄。此外，武汉的万科新世纪翡翠滨江（精装修）开盘当天也有90%以上的去化。