房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年上半年）》，CREIS中指数据显示，2016年上半年中指监测的35个主要城市中，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州、天津、南京和扬州翻一倍，惠州涨幅高为113%；近3城市同比下降，深圳降幅大23%，北京次之，同比下降10%。【下载报告】【更多报告】

一、政策盘点

因城施策地方去库存政策更细化，热点城市调控收紧稳楼市

6月山西、安徽、大连、西安、成都等多个省市根据自身实际，出台去库存稳楼市的政策，旨在进一步化解房地产既有和潜在库存，不断优化供给结构，防范项目风险，稳定市场预期，改善房地产环境，提振信心，促进房地产业平稳健康发展。上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。

住房租赁市场顶层设计出台，住房制度改革进一步完善

6月3日，《国务院厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式出台，对加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范，推动住房租赁市场更规模化、集约化、专业化，住房租赁市场发展将迎来新阶段。意见提出未来五年发展目标，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

加快落实土地改革、一体化建设，推进长效机制健全发展

6月22日《土地利用总体规划纲要（2006—2020年）调整方案》，对各省市2020年耕地保有量指标作出调整，北京、上海等一线城市及东部发达地区耕地保有量指标大幅下降。耕地指标的减少，蕴含了建设用地指标增长的可能，也给市场以“增大土地供给平抑房价”的信号，有利于增加住房供应、控制房价过快上涨，缓解当前频出的现象。同时方案也提出，要积极推进新型城镇化建设，严格控制超大城市、特大城市用地规模，合理安排大中小城市用地；以农村土地综合整治为抓手，促进农民住宅向集镇、村集中。京津冀、长三角、珠三角等区域逐年减少建设用地增量，推动产业结构向高效发展，防治“城市病”。此前国家发改委在《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》也指出，用地供需矛盾突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标。

【中指观点】

中指研究院常务副院长黄瑜表示，2016年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。

二、市场概况

1.需求：上半年楼市9成城市同比上涨，二线城市领跑

重点监测城市中，上半年超9成城市成交量同比上涨。CREIS中指数据显示，2016年上半年中指监测的35个主要城市中，有32个城市成交面积同比上涨，其中惠州、天津、南京和扬州翻一倍，惠州涨幅高为113%；近3城市同比下降，深圳降幅大23%，北京次之，同比下降10%。

6月：住宅成交同比继续看涨，二线城市领跑

本月成交量环比略降同比继续看涨。CREIS中指数据显示，2016年6月监测的主要城市成交面积环比下跌2.21%，约半数城市环比下降，同比去年6月上涨14.17%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期，2月下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大涨，4月以来调控政策逐步收紧，成交量环比有所回落。

环比来看，18个城市下滑，重庆降幅大为42.04%，厦门、三亚也下降近3成；环比上升的城市中，合肥涨幅大近2倍，韶关次之，涨幅为86.46%。同比来看，26个城市上升，福州涨幅居首，同比大涨248.20%，韶关次之，为109.84%；深圳同比跌幅为显著，为54.94%。

分城市来看，一线城市成交面积环比微降0.66%，广州环比跌幅大为20.93%；一线城市同比亦下降16.89%，深圳下降幅度居首位为54.94%。二线代表城市成交面积环比下降3.09%，同比则上涨23.06%。三线代表城市成交面积较上月基本持平，同比则上涨17.65%。

2.库存：各地推盘速度放慢，库存压力有所缓解

2016年6月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.6%。6月各地推盘速度有所放缓，库存高压有所缓解。

重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均有不同程度的下降，其中杭州降幅大为7.76%，合肥次之下降6.76%；库存上涨的城市中，苏州涨幅大，环比上涨5.84%。