产业网讯：中指研究院3月18日发布《2015年2月中国房地产企业监测报告》CREIS中指数据显示，2015年2月监测的主要城市成交面积环比上月大幅下降44.51%，超9成城市环比下降，同比去年同期下降15.73%。2月楼市遇春节长假，供应减少，成交也延续上月走低趋势。【下载报告】【更多报告】

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2月市场整体情况

市场需求

本月成交量同、环比均降。CREIS中指数据显示，2015年2月监测的43个主要城市成交面积环比上月大幅下降44.51%，超9成城市环比下降，同比去年同期下降15.73%。2月楼市遇春节长假，供应减少，成交也延续上月走低趋势。

供应情况

去化缓慢但推盘停滞，库存高位企稳。截至2015年2月末，中指监测的主要城市库存量较上月基本持平，环比微涨0.1%。2月各地去化速度依旧缓慢，但由于推盘几近停滞，库存持续高位盘整。重点监测的城市中，合肥库存量增幅高，环比增长4.29%，其次为南充，增幅也超过3%。库存下降的城市中，北京降幅为显著，达3.61%，厦门和苏州则紧随其后，环比分别下降1.36%和1.23%。

政策盘点

一号文件关注农村土地制度改革全面深化。2月1日，公布一号文件，以《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》为主题，连续12年聚焦“三农”问题，提出农业农村工作主动适应当下新常态经济环境、继续全面深化农村改革的工作要求。一号文件围绕增添农村发展活力，对加大深化农村改革作出进一步部署。而农村土地制度改革作为农村改革的重要方面，成为本次一号文件核心内容。

月末央行再降息，组合效应齐发力。2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

《不动产登记暂行条例》将正式施行，年底全面颁发新证书。2月16日下午通报不动产登记工作第三次部际联席会议有关内容时国土部称，已完成职责和机构整合，具备颁发新版证书条件的地方，应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书；对未完成职责和机构整合的地方，要继续按照原有职责发放各类旧版证书，确保登记工作不断、秩序不乱，平稳有序。自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式施行。此后，包括集体土地、房屋建筑权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。据悉，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

2月重点企业整体情况

重点企业拿地情况

土地市场整体低迷，房企拿地趋于谨慎。受春节因素影响，2月土地供需均大幅下滑，房企拿地策略趋于谨慎。10家品牌房企2月累计新增土地面积121.05万平方米，环比下降20.24%；规划建筑面积为304.62万平方米，环比上月减少40.49%。拿地成本90.83亿元，环比上月下降47.42%。本月万科、保利拿地较为积极，均揽地4宗，金地集团虽拿地总数不敌前两者，但拿地成本为本月之。除上述企业外，中海、富力、恒大、龙湖和碧桂园也有收获，本月绿城和世茂依旧无新增土地储备。

重点企业销售情况

受春节销售低迷影响，监测房企2月份业绩均有所下降。2月恰逢春节假期，成交明显遇冷，监测的10家品牌房企2月业绩全部下滑。万科由于上月成交基数较大，本月销售额在10家房企中降幅大，环比降幅达63.85%，销售面积亦减少61.43%；其次为世茂，销售额下滑58.9%，销售面积下降58.77%。碧桂园本月则表现为稳定，销售额环比降幅小，为7.07%。

重点企业融资情况

春节假期影响，房企融资脚步依旧缓慢。2月由于春节假期影响，房企融资脚步依旧缓慢，但“佳兆业事件”引人关注。本月重点监测房企发生融资18笔，但累计融资金额仅为424亿元，较上月有所下降。其中单笔融资不少于20亿元的有7笔，融资单笔高为120亿元。2月发行票据为房企融资的主要途径，共融资4笔，合计融资金额约181.64亿元。恒大地产、碧桂园和世茂房地产本月分别有三笔优先票据融资，融资金额分别为10亿、9亿和8亿美元。2月3日，泛海控股向不超过10名特定对象，非公开发行不超过13.51亿股A股股票，本次定增发行价格不低于8.88元/股，总融资金额120亿元，为本月融资之首。

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