房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月3日发布《2014年百城房价盘点》，根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年以来，百城住宅均价进入调整期，自5月以来连续8个月环比下跌，全年累计下跌2.69%。【下载报告】【更多报告】

精彩推荐：

2014年中国房地产销售额百亿企业榜

2014年12月中房指数系统百城价格指数报告

>>房地产数据在线查询 尽在数据商城

1.百城住宅均价连续8个月环比下跌 各级城市表现分化

百城整体：百城住宅均价连续8个月环比下跌 四季度跌幅收窄

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年以来，百城住宅均价进入调整期，自5月以来连续8个月环比下跌，全年累计下跌2.69%。一季度，受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响，百城住宅均价涨幅明显收窄,但仍累计上涨1.56%；二季度购房者观望情绪蔓延导致需求不足，房企加大供应并以价换量，5月百城住宅均价在环比连续上涨23个月后首次出现下跌，跌幅为0.32%，住宅价格在经历近两年持续上涨之后进入调整期，二季度累计下跌0.72%；三季度地方政府放松限购、限贷政策，短期内促进市场成交回升，但随着供应量继续加大，供大于求矛盾进一步显现，房企在高库存、高负债的双重压力下延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行，9月百城住宅均价跌幅扩大至0.92%，三季度累计跌幅扩大至2.30%。

9月30日央行出台放宽限贷政策对扭转市场预期起到积极作用，成交量明显回升，为了完成年度销售目标，房企继续加大推盘规模。四季度房价仍处于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。

与2013年相比，2014年百城住宅均价累计上涨城市数量明显减少，涨幅明显缩小。

2014年百城住宅均价累计上涨的城市有15个，较2013年减少77个，上涨的城市分别为，3个一线城市、5个二线城市、7个三线城市，大涨幅为12.43%，较2013年缩小15.9个百分点；累计下跌的城市有85个，较2013年增加77个，大跌幅为19.55%，较2013年扩大5.64个百分点。

 十大城市：2014年以来累计下跌0.61%，跌幅低于整体

2014年以来十大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致，累计下跌0.61%，跌幅低于百城整体2.08个百分点。具体来看，一季度十大城市住宅均价环比涨幅持续收窄。4月涨幅收窄至近一年半低水平，为0.39%，均价达到19640元/平方米，为2010年6月以来历史高；5月是价格变化的“拐点”，十大城市住宅均价由涨转跌，跌幅为0.18%。三季度随着市场下行，十大城市住宅均价持续下跌，9月跌幅扩大至1.23%，超过百城同期跌幅（0.92%）。进入四季度以来，在各种利好政策的推动下，市场明显好转，累计跌幅缩小至0.59%。

分季度来看，一季度十大城市住宅均价累计上涨3%，各城市均累计上涨，北京累计涨幅大，为5.1%；二季度十大城市住宅均价累计由涨转跌，跌幅为0.24%，其中北京、上海、广州、天津小幅上涨，其他6个城市均由涨转跌，杭州跌幅大，为3.33%；三季度多数二三线城市放松或取消限购，但市场观望情绪渐浓，市场供大于求状况加深，十大城市住宅均价累计跌幅扩大至2.7%，十个城市均累计下跌，杭州跌幅仍大，为5.43%，深圳跌幅小，为0.51%；四季度在限购、限贷放松等各种利好政策的推动下，楼市有所回温，十大城市住宅均价累计跌幅较三季度收窄2.11个百分点至0.59%，其中上海、深圳、成都3个城市由跌转涨，深圳累计涨幅大，为1.83%。

各级城市：2014年以来一线城市累计上涨但涨幅明显收窄 二三线城市均累计下跌 不同城市表现分化

2014年以来，各级城市住宅均价整体变化方向一致。一季度，各线城市住宅均价仍上涨，但涨幅明显收窄，三线城市在2月出现短暂小幅下跌；自5月以来各线城市全部由涨转跌，二线城市累计跌幅大，一线城市累计跌幅小；三季度，各线城市住宅均价下跌幅度均扩大，二线城市累计跌幅仍居首位，三线城市累计跌幅小；四季度，一线城市累计止跌转涨，二、三线城市仍累计下跌。

在楼市整体下行背景下，一线城市住宅均价表现坚挺，2014年一线城市住宅均价累计上涨0.58%，二三线城市均转为累计下跌。

2014年一线城市住宅均价累计上涨0.58%，其中上海、北京、深圳累计上涨，涨幅分别为2.46%、1.83%和0.42%；广州累计下跌4.53%。二三线城市均累计下跌，同级城市内部不同城市表现明显分化。二线城市住宅均价累计下跌5.53%，其中厦门价格上涨较明显，累计上涨12.27%；三亚、温州累计跌幅均超过12%。三线城市住宅均价累计下跌4.87%，其中保定上涨态势明显，涨幅为12.43%；桂林、菏泽累计跌幅较大，均超过15%。

2.典型城市房价盘点及对比分析

(1)一线城市销供比下降 全年累计涨幅明显低于2013年 微幅上涨0.58%

价格：房价水平远超百城整体 全年价格微幅上涨

一线城市住宅价格水平较高，全年累计涨幅明显低于2013年，微幅上涨0.58%。具体来看，2014年12月，北京房价达32042元/平方米，位居百城之首；上海和深圳房价分别为32029元/平方米和30719元/平方米，位列其后，广州房价为17468元/平方米，均远高于百城均价（10542元/平方米）。同比来看，上海、北京、深圳同比上涨，其中上海、北京分别上涨2.46%和1.83%，高于一线城市整体涨幅（0.58%），深圳上涨0.42%；广州同比下跌，跌幅为4.53%，高于百城整体跌幅（2.69%）。

 供求：各城市销供比下降 价格涨势较2013年明显回落

北京受成交下降、供应增加影响，一改前两年供不应求态势，价格结束快速上涨后于2014年出现阶段性下跌。2014年1-11月，北京月均新批上市91万平方米，同比大幅增长68.7%，比2010-2012年同期均高出20%以上，处于近五年同期高水平。市场预期下行影响成交量显著下降，住宅月均成交57万平方米，同比下降33.8%，低于2010、2012年同期30%以上，为近五年以来新低。销供比由2013年的1.58大幅下降至2014年的0.62。供大于求压力下，北京住宅市场库存攀至历史高位，新房价格指数结束连续两年的快速上涨后于2014年6月环比下跌；累计来看，2014年以来北京新房住宅价格累计上涨1.83%，而百城整体为累计下跌2.69%，可见在范围内，北京房价抗跌性仍然较强。未来一定时期内，若成交回升势头加强，有效减缓去化压力，房价上行压力或将再度显现。

上海需求显著下降而供应与2013年同期基本持平，价格结束近两年上涨后出现下调。2014年1-11月，上海月均成交76万平方米，同比下降29.1%，但仍高于2011年和2012年同期水平。供应方面，2014年以来上海供应量与2013年同期基本持平，月均新批上市面积为99万平方米，同比小幅增长1.3%，销供比由2013年的1.10回落至0.77。市场成交下行导致库存持续攀升，截至11月可售面积为1288万平方米，为近五年的历史新高，出清周期为15.6个月，较前五个月有所回落，但水平仍处历史高位。从价格来看，上海2014年新房价格环比结束近两年的连续上涨后出现下跌，但累计仍上涨2.46%。

广州供应大幅增长而需求未明显改善，供过于求态势明显，价格连续7个月环比下跌。2014年1-11月，广州月均新批上市面积99万平方米，同比大幅增长48.2%，高于2010-2013年同期水平50%以上，为近五年历史高水平。相对而言，广州市场需求小幅下降，1-11月月均成交66万平方米，同比小幅下降2.5%，但仍高于2010-2012年同期水平。销供比由2013年的1.0下降为0.67。在供大于求压力下，库存持续增长至1000万平方米以上，出清周期超过15个月。从价格来看，广州新房价格自5月以来连续7个月下跌，2014年累计跌幅为4.53%，超过百城整体跌幅。

典型项目：热销项目均价整体呈下降态势 四季度情况有所好转

典型项目整体均价自二季度出现下跌，四季度情况有所好转，但水平仍低于一季度。其中，北京的格林云墅1-11月成交面积共计7万平方米，第四季度成交均价为22564元/平方米，较第三季度上涨6.45%，较季度下跌16.09%。上海的华润公园1-11月成交面积共计6.5万平方米，第四季度成交均价为24323元/平方米，较第三季度上涨0.37%，较季度下跌7.03%。深圳的万科公园里1-11月成交面积共计4.6万平方米，第四季度成交均价为21401元/平方米，较季度下跌10.27%。广州深业•江悦湾1-11月成交面积共计7.7万平方米，第四季度成交均价为16455元/平方米，较季度下跌8.68%。

(2) 保定、厦门、石家庄等需求旺盛、政策利好的热点 二三线城市房价呈上涨态势

价格：房价同比上涨明显 保定、厦门涨幅在12%以上

保定、厦门、石家庄等热点二三线城市2014年以来价格上涨迅速。2014年12月，热门二三线城市保定、厦门和石家庄房价涨幅明显高于百城平均水平。其中厦门因通达北京、南京等重要城市的高铁悉数通车，也在建设中，且供应量较小，房价上涨空间被逐步打开，价格上涨较明显，自5月以来均价持续在20000元/平方米以上，全年累计上涨12.27%。至2014年12月，厦门住宅均价达21152元/平方米，水平超过一线城市广州。因前期基数较低，同时受京津冀一体化政策利好影响，保定、石家庄等城市也涨幅明显。其中保定全年累计上涨12.43%，涨幅居百城之首。

政策利好：“京津冀一体化”带动河北房地产市场升温 全年房价累计上涨

2014年百城住宅均价累计上涨前五名的城市中，河市位列四席。其中保定受“政治副”传言影响涨幅高，居百城之首。随着首都经济圈国家战略的重新定义及京津冀一体化发展战略的推进，北京周边尚处于价值洼地的河北房地产市场升温，保定、石家庄、衡水、邯郸均呈累计上涨态势，主要涨幅集中于政策出台的上半年。作为首都北京的南大门，保定首先受到利好政策的影响，二季度涨幅即达8.0%；石家庄自7月以来均价持续在7000元/平方米以上，全年累计上涨8.2%。随着各种利好政策的落地实施，未来住宅均价可能仍面临上涨压力。

典型项目：厦门热销项目价格累计涨幅近30% 石家庄项目涨幅在10%以内

各城市热销项目价格涨幅明显。如厦门的华润橡树湾，2014年1-11月成交766套，居厦门住宅成交套数排行榜第四位，2014年1月成交均价为13324元/平方米，12月达16322元/平方米，上涨22.6%；世茂湖滨首府成交价格由年初的25000左右上涨至年底的30000左右，价格涨幅近30%。石家庄热销项目保利花园，2014年1月成交均价7917元/平方米，12月上涨至8642元/平方米,累计上涨9.4%。