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共 20 条结果
商品房预售合同转让法律性质及条件研究
摘要:合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关...
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发布时间:2015-12-06 阅读量:59 下载量:6 财富值:30 页数:3
商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售
摘要:预售商品房再转让俗称“炒楼花”。 根据《中华人民共和国管理办法》第四十六条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”但国务院尚未制定相关行政法规,各地对此行为的规定也不一致。
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发布时间:2015-11-28 阅读量:195 下载量:6 财富值:30 页数:1
商品房预售合同的转让条件
摘要:商品房预售合同的转让,指与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析,房屋期权转让,尚未形成,因此,这是一种合...
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发布时间:2015-11-28 阅读量:69 下载量:7 财富值:30 页数:2
商品房预售合同的转让之纠纷
摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系...
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发布时间:2015-11-28 阅读量:64 下载量:6 财富值:30 页数:2
预售商品房再转让制度
摘要:虽然目前市场活动中预售商品房再转让现象较为普遍,但是,对于预售商品房合同能否再转让,我国《城市房地产管理法》并没有明确的规定,仅在其第45条规定:商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。于是,...
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发布时间:2015-11-28 阅读量:43 下载量:8 财富值:30 页数:3
关于商品房预售合同再转让制度的探讨
摘要:商品房预售合同再转让的行为特征 1.预售合同债权转让无须事先征得出卖人同意。 2.买受人没有全面履行合同义务前提下所进行的权利义务转让,事先应征得出卖人同意。 3.买受人没有履行预售合同的任何义务时,买受人无权转让...
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发布时间:2015-11-27 阅读量:23 下载量:6 财富值:30 页数:3
开发商在商品房预售后再行转让的
摘要:关于“一房二卖”的问题,现如今可谓屡见不鲜。对于那些只是先与签订了购房协议,但并没有办理产权登记的购房人,面临这样的风险还是相当大的
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发布时间:2015-11-27 阅读量:21 下载量:5 财富值:30 页数:1
置业顾问 房地产基础知识培训手册
摘要:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,...
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发布时间:2014-03-21 阅读量:739 下载量:1 财富值:50 页数:76
2011年购买写字楼的“三四法则”
摘要:这些年,大家都知道,投资物业挣钱是一个被无数事实所证明了的。 总结整个购房投资时代可分为三个阶段: 一、第一阶段:投资商铺阶段(2004-2006年) 。 以温州人买商铺而知名,现在商铺,尤其是分割的商铺投资回报率越来越...
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发布时间:2013-04-07 阅读量:14 下载量:9 财富值:10 页数:69
2011年1月全国房地产市场月报
摘要:国税总局:地价计入房产原值征收房产税;存款准备金今年首次上调再创历史新高;国务院:坚定不移搞好房地产调控;国务院修订房产税暂行条例;国有土地上房屋征收与补偿条例公布;楼市调控“国条八”出台;上海试点房产税税率暂定0.4%...
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发布时间:2013-04-01 阅读量:24 下载量:6 财富值:10 页数:6
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
摘要: 第二条 下列土地属于全民所有即国家所有: (一)城市市区的土地; (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地; (三)国家依法征用的土地; (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地; ...
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发布时间:2012-11-15 阅读量:6 下载量:5 财富值:10 页数:4
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
摘要: 第二条 下列土地属于全民所有即国家所有: (一)城市市区的土地; (二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地; (三)国家依法征用的土地; (四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地; ...
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发布时间:2012-03-05 阅读量:7 下载量:6 财富值:10 页数:4
2008年房地产综合类术语全套
摘要:一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,...
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发布时间:2011-12-06 阅读量:63 下载量:10 财富值:90 页数:26
巨成-柳莺花园项目培训测验题目
摘要:房地产三级市场的特征是什么?举一个典型例子。曾横向流通,具有消费和经营性质,购买商品房的买家将商品房再行转让即是典型的三级市场行为。
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发布时间:2011-08-30 阅读量:52 下载量:7 财富值:60 页数:6
房地产业土地增值税的涉税处理与清算技巧及其经典例解
摘要:按照规定,房地产开发公司缴纳的印花税,应记入其“管理费用”账户中,计算土地增值额时不再单独扣除。如果转让时印花税未记入其“管理费用”,可做扣除。
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发布时间:2011-08-22 阅读量:43 下载量:9 财富值:70 页数:18
房地产、建筑业营业税税收政策
摘要:调整了视同销售的范围。转让“有限产权”或“永久使用权”不再视同销售;增加了“个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”视同销售的规定。
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发布时间:2011-08-19 阅读量:76 下载量:7 财富值:60 页数:117
关于办理商品房期房退房再销售手续的补充通知
摘要:根据《关于办理商品房期房退房、变更手续操作规程》(洪房字[2005]153号),防止假退房真转让期房行为的发生,特对办理商品期房退房再销售手续作如下补充通知
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发布时间:2009-04-15 阅读量:36 下载量:5 财富值:10 页数:1