房天下产业网讯：中指研究院[微博]5月4日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2016年4月）》，CREIS中指数据显示，2016年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%，超一半城市环比下降，同比增长60.40%，同比上升的城市占比达86%。进入4月，各地政府因城施策调控楼市，成交量环比均有所下滑。【下载报告】【更多报告】

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一．政策盘点

强调有序消化房地产库存，积极鼓励居民住房改善行动

4月29日，中共政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。对于房地产方面，会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。房地产去库存的工作基调明确定位为“有序消化”。区域性、结构性问题和差别化调控，是针对当前城市形势分化提出的举措，未来因城施策也将更具体、更细化。加快提高户籍人口城镇化率将是消化房地产库存的主要内在动力，未来户籍改革将继续加快。

根据国家发改委规划司司长徐林4月19日在新闻发布会上透露，今年首要任务是使省市都出台具体落实国务院户籍制度改革的做法和政策。自4月25日上海对外公布《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》以来，目前已有29个省市自治区出台了户籍制度改革的具体方案，并普遍提出取消农业户口与非农业户口性质区分，部分地区放宽条件。

去库存是各地供给侧改革要务，多省加快推进缓解库存压力

4月多个省市继续推进去库存方案。《黑龙江省人民政府厅关于全省房地产去库存的指导意见》、《吉林省关于化解房地产库存的若干意见》陆续出台，至此东三省均已有去库存计划。湖南发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，南昌26条措施去库存、长沙通过了《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知（送审稿）》，中部地区省市去库存步伐也不断加快。

地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

【中指观点】

三月小阳春过后，4月及地方政府不断因城施策，热点城市调控收紧促使市场向理性回归，整体市场小幅下降。监测的36个主要城市成交面积环比下降2.69%，一线城市同环比双降。南京、武汉等部分二线城市仍维持较高热度。主要城市库存量环比继续下降，降幅为1.5%，库存压力进一步缓解。

二．市场概况

1.需求：4月因城施策效果明显，一线城市成交明显下滑

本月成交量环比有所下滑。CREIS中指数据显示，2016年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%，超一半城市环比下降，同比增长60.40%，同比上升的城市占比达86%。进入4月，各地政府因城施策调控楼市，成交量环比均有所下滑。

环比来看，19个城市下跌，深圳本月下跌幅度高，约45.65%，上海次之跌幅为35.47%，另外三亚和苏州也有超3成的下跌；本月环比厦门涨幅大，达61.42%。同比来看，31个城市上涨，天津涨幅超2倍，惠州涨幅达186.36%，紧随其后。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降22.31%，同比亦小幅下跌1.12%，4个城市中深圳下滑幅度大，约为45.65%。二线代表城市成交面积环比增长3.88%，同比上升78.75%，上涨和下跌城市各占一半，厦门增幅大，约为61.42%。三线代表城市成交面积环比下降8.30%，同比增长67.87%，中山环比降幅大，为25.09%。

表：2016年4月主要城市房地产市场交易情况

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。3.天津30日、合肥1-3日、扬州26-30日数据暂缺。

2.库存：地方多项政策助力去库存，压力进一步得到缓解

2016年4月末，中指监测的主要城市库存量环比下降1.5%。4月以来及地方不断提出鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存，去化表现不俗。

重点监测的城市中，超6成城市可售面积环比下降，其中青岛降幅高，达8.87%，南京和杭州降幅也超过8%，分别为8.85%和8.01%，惠州库存量增加多，环比增长23.33%。