继静安区和闸北区合并后，又一可能影响上海楼市的消息在10月9日传出：上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会时，宣布上海将撤销城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局，职责整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会（简称住城建），而住城建和上海市城乡建设和交通工作委员会合署。也就是说，上海以后没有房管局了，而住房和交通将紧密联系成为整体规划的两部分。

这段话在我们看来有点绕，韩书记在同一天举行的上海市区县、大口党委书记季度工作会议上，说了这样一段话：“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标……”还指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。

嗯，原来上海要进行房地产调控了，这意味着房价会跌吗？

撤销房管局=调控房价？

对于撤销房管局的用意，韩正是这样说的：“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有其自身的特点，但是上海如今的房价始终居高不下，如果不坚持调控，将会影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。”

《上海撤销房管局，逻辑上和房价并没有卵关系！》其中写道，“房管局并非城市都有，在一线城市中，北京、上海、广州、深圳，除上海外，其他都并没有单独设置的房管局。”其他一线城市的相关房屋管理职能中，北京是归属住房与城乡建设委员会下，和上海一样；广州与深圳，都是在国土资源和房屋管理局下设，认为此举是和先前两区合并是精简机构的一套“组合拳”——其重点在于，上海的房价一直都在被控制，涨幅远远低于深圳。

此次合并后，上海将不再拥有专业住房政策管理的机构，而是并入城市建设综合管理部门协同管理。这似乎不能推导出和“房地产调控”有何关联，不过书记倒是明说了：上海必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。

所以事儿哥认为，撤销房管局和提出房价调控并无明显逻辑关系，提出的“房价调控”才是真正焦点。

事儿哥一直坚持认为，一线城市住房需求量大，在还没出现大规模人口回流的情况下，房价想跌是不可能的；不过，城市房价过高出现的问题，上海并非特例。

房价过高带来什么问题

在韩书记的讲话中，这一点值得注意：“上海房地产市场目前有两大结构性问题：用房、商业用房增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。对于这样的问题，上海官方给出的解释是上海的供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少，而这或许也是裁撤房屋管理局的重要诱因。因此对于新组建的住建委来说，重要任务就是抓紧研究制定约束性措施，在土地供应量不变的情况下进行土地出让结构调整。”

这不仅指出了超大城市的一个问题，且更是少见地把问题症结归到政府身上，提出土地规划结构问题。十年前，中原集团里有一位很有远见的香港人曾说：一个城市的商业要想成功，必须要同时具备“低端商业和中端商业”，仅有一端，它们谁也活不下来。《每日经济新闻(博客,微博)》发布的文章《上海着手调控房价：它想留住谁？》从上海人口问题谈住房房价：“陆家嘴一到周末就没人了。为什么？因为这里（十年前）吃一餐要一百元，而普通工薪阶层只能承担8元一碗的馄饨。后，住在这里的有钱人发现，自己请的阿姨都不肯来了，他们住在陆家嘴也会慢慢不太舒服……随着上海老龄化程度的加剧，老年护理人员、家庭医师等较低端领域劳动者，需求量会更加旺盛。”

很多声音认为“房价调控”不应成为政府的“一厢情愿”，而是应该由市场决定，事儿哥倒不这么认为。

早在2013年传出“北京动物园服装批发市场”迁址河北时，一位资深媒体人跟事儿哥说的话至今还记忆犹新：“一万多商户全部迁出，如果一户算3口人的话，3万多人‘移民’到河北去，造成影响的不只是北京的中低端服装供给，还有这么多人要搬走，新地方是不是能容得下这么多人？大城市要面临的问题是，如果城市的低层务工人员都走了，这些富人谁来伺候？”

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