2014年12月31日，北京市住房公积金管理发布新政，政策性住房和90平方米以下的首套自住房，可以享受公积金贷款高120万元。自住房作为首套房，如果超出90平方米，则不能享受此政策。

1月26日，北京市住保办主任邹劲松在市人代会做客“市民对话一把手”时表示，市住房公积金管理正在就“面积超过90平方米也可享受120万公积金贷款”这一政策进行测算。

但就在昨日，有媒体报道，虽然北京公积金贷款高额度放宽至120万元，但由于存在隐形条款，很多人无法申请到高贷款额度。对此，记者昨日从相关部门了解到，目前北京市管公积金并未设置“隐形门槛”，已经有不少人获批120万元公积金贷款。

有报道称高贷款额难获批

媒体报道称，由于“隐形门槛”，不少人无法获批120万元的高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种，在提到后者时举例称：“李梓鑫在一家民营企业工作近5年，目前公积金个人月缴存额是849元，其购买房屋的评估值为190万元，且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的高贷款额度，但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”

多种原因均可能导致被拒贷

对此，北京住房公积金管理的一位工作人员表示，该报道中的信息模糊不全，以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。

“首先，要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说，市管公积金的贷款额度主要看缴存额等，而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金，且是单身，个人月缴存公积金超过840元，才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭，则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。

从该报道举的例子分析，此人是通过中介购房，应是二手房，也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。

此外，由于恶意增加公积金缴存额，也会导致被拒贷。工作人员介绍，在贷款申请的面签环节前，公积金会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。据了解，目前已经出现被拒贷的个案。

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