房天下产业网讯：中指研究院[微博]11月10日发布《第45期中国主要城市土地市场交易情报(2014.11.3-11.9) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第45周监测的40个主要城市土地推出量环比增加43%，成交量环比减少54%，出让金环比减少79%。其中，17个城市无土地推出，29个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供地增加，成交量与出让金降幅过半

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年11月3日至11月9日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加43%，成交量环比减少54%，出让金环比减少79%。其中，17个城市无土地推出，29个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地139宗，较上周增加15宗，推出面积602万平方米，较上周增加180万平方米；青岛、济南和上海推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地69宗，较上周减少36宗，成交面积217万平方米，较上周减少252万平方米；青岛、上海和成都成交量较大；40个主要城市成交总金额80亿元，较上周减少302亿元，成都出让金为19亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地50宗，较上周增加8宗，推出面积304万平方米，较上周增加105万平方米；青岛推出89万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地30宗，较上周减少4宗，成交面积152万平方米，较上周减少85万平方米；青岛成交82万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额59亿元，较上周减少301亿元，青岛出让金为15亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市供应回落，二线城市成交续跌

1.一线城市：供地量小幅回落，工业用地成交占主

推出方面，一线城市除深圳外均有地块推出，供应量小幅回落。本周一线城市共推出土地25宗，较上周减少7宗，推出土地面积98万平方米，较上周减少14万平方米，环比减少12%。北京和上海有住宅用地推出，合计45万平方米。成交方面以工业用地为主，京深无地成交，成交总量与上周基本持平。本周一线城市共成交土地22宗，较上周增加14宗，成交土地面积50万平方米，与上周持平。仅上海成交2宗住宅用地，合计7万平方米。

2.二线城市：成交量跌幅扩大，青岛土地供需两旺

推出方面，代表二线城市供应量增幅过半，36个城市中20个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地114宗，较上周增加22宗，推出面积504万平方米，较上周增加194万平方米，环比增加62%。其中，青岛推出26宗，共计97万平方米，济南推出14宗，共计94万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有13个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出17宗，共计89万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量跌幅扩大，36个城市中9个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地47宗，较上周减少50宗，成交面积167万平方米，较上周减少252万平方米，环比减少60%。其中，青岛成交23宗，共计89万平方米，成都成交9宗，共计39万平方米，为成交量较大的城市。本周仅5个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交16宗，共计82万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：榜单价格缩水，宅地交易显冷清

1.出让金：榜单水平整体下滑，楼面均价不及上周

本周，出让金榜单水平较上周明显下滑，全部低于20亿元，成都以18.6亿元位列，青岛和上海分列其后。上榜城市在成交面积与楼面均价方面都处在低位，除郑州外均不足3000元/平方米。

2.住宅用地活跃度：成交总量降幅明显，宅地交易显冷清

本周宅地活跃度榜单城市除青岛外成交地块均在10宗以下，总面积环比减少约58%。平均溢价率方面仅郑州、太原高于5%，其余城市地块均以底价或接近底价成交，宅地交易市场表现冷清。

3.住宅用地成交总价：上榜门槛降低，省会城市占三甲

本周住宅用地成交总价前十地块价格集中在2-6.5亿元之间，上榜门槛较上周大幅降低，排在首位的郑州丰盈路南、如意西路西地块成交价为6.4亿元。成都、阜阳、太原各有两地上榜，一线城市仅上海浦东新区地块进入榜单。

4.住宅用地楼面地价：郑州宅地两榜居首，榜单价格缩水

本周宅地两榜重合率为60%，郑州地块以13487元/平方米的价格再登榜首。受一线城市宅地交易低迷影响，楼面价上榜地块价格也出现明显缩水，六成低于3000元/平方米，底价成交的情况仍较普遍。

5.热门地块点评：北京新推宅地创单价新高，大宁夺沪闸北商用地

11月下旬，北京海淀区将有1宗高价宅地入市，位于原星竹园的太平庄村2号地以3.7万元/平方米的价格超越孙河地块保持的北京宅地起始楼面价纪录。宗地位于三环以内，多条线路和交通主干道，建筑控制规模仅1.6万平方米，将于12月初截止挂牌。

11月5日，大宁集团以5.05亿元底价竞得上海闸北区大宁路街道472街坊地块，该商业地块方兴大宁项目，周边已成交商用地较多且楼面价差异较大。今年1月，方兴地产以101亿元拿下大宁路街道325街坊地块，成为今年上海总价。

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