在现代经济快速发展的进程中，建筑已经成为城市中不可或缺的部分，一座座高楼大厦的拔地而起见证了城市的历史与时代精神。近年来，全球地标性建筑迅速崛起，城市高度不断被刷新，特型建筑层出不穷。然而，随着世界建筑发展水平的迅速升级，人们不再一味地追求建筑高度与奇异造型，更加关注服务功能、创新技术以及对城市经济、文化影响等建筑内涵因素。作为全球的建筑市场，中国目前正处于探索城市建筑新型发展模式的关键阶段，地标性建筑作为展现城市核心竞争力的重要载体。

为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展。自2004年开始，中指研究院、中房指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外各界的广泛关注，相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。

（1）建立“中国百城建筑新地标评价体系”，通过量化中国城市新建筑在“功能性”、“标识性”两方面十余项指标的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平；

（2）通过系统研究，深入挖掘对城市经济和文化发展具有重要意义的建筑新地标，全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时代特征，推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展；

（3）搭建百城建筑新地标的国际展示平台，帮助全社会深入认知中国百城建筑新地标，提升地标建筑的国际影响力与品牌高度，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提供决策参考。

（一）研究对象

结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征，2012-2013中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件：

（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；

（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；

（3）在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；

（4）2012-2013年建成或部分建成；

（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。

（二）研究评价体系

在2012-2013中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，终评价得出“2012-2013中国百城建筑新地标”。

在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。设是初始变量， 表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：

其中 表示各个因子变量的方差贡献率。

（1）房地产开发企业填报、中指研究院确认的项目相关数据；

（2）中房指数系统数据库；

（3）房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；

（4）2004-2013年连续十年中国建筑新地标研究的数据库。