房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月8日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.9.29-2014.10.05) 》，CREIS中指数据显示，第40周监测的38个城市累计成交面积明显下降，环比上周累计成交下降39%。其中36个城市成交环比下降，下降城市超九成；累计成交面积受部分二线城市影响，较去年同期出现上涨，同比上涨为14%，同比上涨城市21个。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

央行银监会救市：放松首套房利率和认定标准

9月30日下午4点，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升：首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍；已有1套住房并已结清相应购房贷款后再次申请贷款的，银行执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行自行把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

贵阳再推楼市新政公积金贷款首付2成

9月29日，贵阳市住建局、市公积金管理发布通知称，即日起，首次申请住房公积金贷款，首付比例可为20%。这也是继9月1日宣布取消限购后，贵阳再次推出楼市新政。通知规定，贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米(含120平方米)的住房，首付比例可为20%，相比以前降低10个百分点。

南昌二套房首付比例降至60%

9月29日中国人民银行南昌支行发布名为《中国人民银行南昌支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》文件。文件显示，“为促进南昌市房地产市场平稳健康发展，应南昌市人民政府的请求，现就南昌市(含县区)差别化住房信贷政策有关事项通知如下：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从70%调整至60%，自本通知发布之日起执行。”

【中指观点】

本周楼市迎来信贷松绑，此轮信贷的松绑，在政策的力度和“救市”的意义上都明显大于此前的放松限购，新政策明显利好楼市，或将使得楼市真正回暖。由于本周恰逢“十一”长假，由于受到备案延迟、置业者观望等情况影响，信贷松绑的效果尚未体现。中指研究院认为，本轮全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用，但由于多数城市库存持续增加，新政消化仍需时间，房企定价策略仍应保持平稳。

二．市场概况

成交情况：受十一长假影响，超九成城市成交环比出现下降

本周：CREIS中指数据显示，第40周监测的38个城市累计成交面积明显下降，环比上周累计成交下降39%。其中36个城市成交环比下降，下降城市超九成；累计成交面积受部分二线城市影响，较去年同期出现上涨，同比上涨为14%，同比上涨城市21个。

分城市来看，各类城市本周环比均有所下降，其中一线城市降幅为51.2%，三线代表城市次之，环比下降40.8%；从同比方面看，除二线代表城市同比上涨25.8%外，一、三线城市全部下降，一线城市同比下降9.2%，三线代表城市同比下降11.8%。

2014年1-40周重点城市：重庆、武汉和上海仍为本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市前40周累计成交面积同比全部下降，武汉则同比增加6.62%。本周北京累计成交降幅仍首位，同比下降40.54%，杭州、深圳位列二三，降幅分别达到33.29%和31.68%。

库存情况：受推盘量增加影响，库存继续攀升

截至10月5日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周环比上升1.33%，逾五成城市库存增长。重点监测的城市中，本周东营库存上涨最为明显，较上周增加8.87%，高居库存增幅榜首；广州以4.95%的增幅位居其次；另外合肥涨幅也超过4%。本周库存下降的重点城市中，厦门去化情况较好，库存量减少2.37%，南京次之，库存环比下降1.87%，其他库存下降城市降幅均为超过1%。 

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中国主要城市房地产市场交易情报37期(2014.9.8-9.14)

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中国主要城市房地产市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国主要城市土地市场交易情报38期(2014.9.8-9.14)

中国房地产企业资讯监测报告38期(2014.9.8-9.14)

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