房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年8月）》，本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍高于2012年4%。【下载报告】【更多报告】

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一．政策盘点

七成城市放松限购 金融财政支持稳定楼市

在继呼和浩特成为公开发文取消限购之后，放松限购呈现多米诺效应，在蔓延开来。截至8月31日，47个限购城市中，共有27个城市通过官方渠道公布放松限购，9个城市默认取消限购，11个城市目前暂无消息称放松限购。

图1：截至2014年8月31日各限购城市政策变化

在楼市库存高企的压力下，除了采取放开限购政策之外，部分城市限贷政策也有所松动。8月，绍兴、福建和江西纷纷举措，放松限贷。同时，四川、包头部分省份及城市通过财政补贴方式，结合放松限购限贷政策，刺激需求释放，稳定楼市。

不动产登记推进长效调控机制 各地差异化政策促进安居工程建设

2014年8月15日，国务院法制室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对全社会公开征求意见，对于登记机构、登记簿册、登记程序、登记信息共享与保护进行了明确的界定，进一步推进了我国房地产市场长效机制的建立。

8月4日国务院厅下发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》明确各地要推进债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，优化棚户区改造债券品种方案设计，研究推出棚户区改造项目债券。同时，各地对保障性住房的政策支持力度也不断加大，湖南和江西明确政府可回购普通商品房作为保障房源，沈阳发文表示对棚户区改造项目进行补贴。

二．市场概况

1.需求：政策松绑和价格下跌双重刺激下成交量继续回升，长三角城市增幅突出

本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍高于2012年4%。

环比来看，26个城市上涨，宁波和杭州本月政策因素影响，上涨幅度均超过60%，其中宁波上涨64.92%，杭州上涨62.42%；兰州降幅，为49.14%。同比来看，28个城市下降，下降幅度的是长沙，同比下降55.1%；涨幅的是汕头，同比上涨69.92%。

各类城市：一二线城市环比上涨，三线城市环比微跌，同比均下降

一线城市成交面积环比上月上涨11%，同比下降15%，其中北京受到自住型商品房入市等因素影响，环比上涨57.78%，广州同比降幅，达到29.67%。二线代表城市成交面积环比上涨0.2%，同比下降12%，其中宁波环比涨幅。三线代表城市成交面积环比下滑1%，同比下降19%，其中徐州环比下降幅度最为明显，为22.32%。

图2：2014年8月主要城市房地产市场交易情况

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。3.福州8.30日数据暂缺；蚌埠8.29-8.31日数据暂缺；扬州8.26-8.31日数据暂缺。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2.库存：库存量高位运行，合肥、宁波、杭州库存下滑明显

截至2014年8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.5%，仍处于2014年以来水平，上海、广州、苏州等地库存均维持在2010年以来高位。

重点监测的城市中仅合肥、宁波和杭州存量环比下降，下降幅度均超过4%，其余城市均上升。其中，一线城市库存量环比全部上升，广州上升幅度达到5.33%。二线城市中南京库存上涨幅度达到6.04%，温州、南充也超过3%。尽管8月成交环比上升，但由于房企为抢占“金九”加大推盘，多数城市库存依旧上行，去化压力不减。