房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月18日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.8.11-2014.8.17) 》，CREIS中指数据显示，第33周监测的40个城市累计成交面积小幅回升5%，其中21个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降7%，同比下降城市有23个。成交量在上周出现下降后有回升，同比降幅减小。【下载报告】【更多报告】

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中国房地产企业资讯监测报告33期(2014.8.11-8.17)

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一．新政要闻

 国务院公布不动产登记暂行条例公开征求意见

8月15日早间，国务院法制办发布关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。明确了不动产的范围、登记主管部门、记载事项、登记程序以及登记信息共享与保护等内容。

住建部：前7月保障房已建成340万套达年目标70%

8月15日，住建部公布数据称，2014年，计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。截至7月底，已开工590万套，基本建成340万套，分别达到年度目标任务的84%和70%，完成8500亿元。

财政部：上半年投2198亿元支持保障房建设

8月15日，财政部公布截至6月底，财政已下达2014年城乡保障性安居工程补助资金共2198.20亿元。其中，下达城镇保障性安居工程资金1968.20亿元，下达农村保障性安居工程资金230亿元。上半年，财政实际用于保障性安居工程支出1521.03亿元，同比增长36.6%。

保险业新“国十条”出台

8月13日，国务院下发《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(业界称为保险业新“国十条”)。《意见》规定，鼓励保险资金利用债权计划、股权计划等方式，支持棚户区改造、城镇化建设等民生工程和国家重大工程。

1-7月房地产增13.7%商品房销售额降8.2%

8月13日，国家统计局公布《2014年1-7月份房地产开发和销售情况》。2014年1-7月，房地产开发50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点；商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点；房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

中国人民银行公布《2014年7月金融统计数据报告》

8月13日，中国人民银行公布《2014年7月金融统计数据报告》。7月末，广义货币(M2)余额119.42万亿元,同比增长13.5%，增速分别比上月末和去年同期低1.2个和1.0个百分点；人民币贷款余额78.02万亿元，同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期低0.6个和0.9个百分点；当月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元。

传上海建行限贷松绑

8月16日，消息称，上海建设银行已下发文件进一步明确和细化个人住房贷款套数认定标准。此次限贷调整主要包括以下几方面：，外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；第二，2011年1月31日前允许2套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套；第三，允许有N套贷款记录，原来只允许有3套，现全部结清上海名下无房算首套；第四，首套房可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。

多城市取消限购，松绑手段多样

8月16日，哈尔滨市全面取消限购，本市户籍与非本市户籍在哈尔滨市购房将不再有套数限制。

8月15日，厦门市国土资源与房产管理局公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。集美区、海沧区、同安区、翔安区不再执行住房限购措施。思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。

8月12日，据南昌当地媒体报道，包括东湖、西湖、青云谱、青山湖四个老城区在内，南昌全部区域取消限购，本地家庭和外地家庭在南昌购房都不再受套数限制。

8月13日消息，大连市住房公积金管理发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》称，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

8月14日，海口市第十二届委员会第七次全体会议表明，今年下半年，海口市将进一步调整放宽购房入户政策，适时引导和加快房地产业结构调整，以改变上半年房地产业严峻的形势。

中指观点

由于多数城市的松绑，并未带来相应的市场回暖，因此放松限贷或成为下一波救市的主要手段，本周上海建行传出已下发认房不认贷的文件，更是搅动了市场的敏感神经，使得一线城市未来的政策走向备受关注，对其他城市也有显著的示范意义。

二．市场概况

 成交情况：本周成交量小幅回升，但市场仍显疲软

本周：CREIS中指数据显示，第33周监测的40个城市累计成交面积小幅回升5%，其中21个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降7%，同比下降城市有23个。成交量在上周出现下降后有回升，同比降幅减小。

分城市来看，本周各类城市中二线代表城市表现亮眼，同环比均有不同程度上涨，环比上涨6.8%，同比上涨0.2%。此外，一线城市累计成交量环比也有3.7%的上涨，三线代表城市则同环比均出现下降。

2014年1-33周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前33周累计成交面积除武汉外同比全部下降，武汉同比上涨2.5%。杭州降幅仍为，为43.2%；北京次之，降幅为42.41%，深圳降幅位列第三位，为38.3%。

表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

 库存情况：高库存持续压顶，去库存仍是市场关键

本周，中指监测的17个主要城市库存总量与上周基本持平，环比微降0.39%，11个城市环比上涨。重点监测的城市中，南充涨幅，为4.5%，其余代表城市中北京、南京也有超过2%的涨幅，温州、东营库存涨幅也超过1%；库存下降的城市中，青岛降幅，达到5.78%，惠州、合肥紧随其后，库存量下降均超过2%。本周重点监测城市可售面积环比微降，但去库存仍是各城市面临的关键问题。

相关链接

2014年1-7月房地产开发经营数据解读

中国主要城市房地产市场交易情报32期(2014.8.4-8.10)

中国房地产企业资讯监测报告33期(2014.8.11-8.17)

中国主要城市土地市场交易情报33期(2014.8.11-8.17)

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