中指研究院讯：7月23日，苏州迎来2宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85㎡，总规划建筑面积118205.49㎡，总起始价49.64亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。

今日土拍最值得关注的地块为工业园区宅地，编号苏园土挂（2025）04号，位于石莲街东、石港路北，土地出让面积70138.35㎡，总规划建筑面积71541.12㎡，容积率1.02，绿地率≥30%，建筑限高24m，起始价约42.92亿元，起始楼面价60000元/㎡，刷新了苏州涉宅用地推出楼面价TOP1。最终该地块由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP1位置。 

出让文件要求，该地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

另一宗吴中区地块，编号苏地2025-WG-Z13号，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，土地出让面积37331.5㎡，总规划建筑面积46664.37㎡，容积率1.25，绿地率≥30%，建筑限高60m，起始价约6.72亿元，起始楼面价14400元/㎡。最终该地块由苏州星鸿房地产开发有限公司（星河集团&天鸿伟业）以底价6.72亿元竞得，成交楼面价14400元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

▌苏园土挂（2025）04号

地块位置：石莲街东、石港路北

建设用地面积：70138.35㎡

规划建筑面积：71541.12㎡

用地性质：城镇住宅用地

起始价：429247万元

成交价：466747万元

成交楼面价：65242元/㎡

溢价率：8.74%

竞得人：绿城房地产集团有限公司

地块所处双湖板块现状投资价值较高，周边规划有中学，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离金湖地铁站仅0.3km，周边有同舟共济雕塑、邻瑞·足球公园等65个公园景点。

▌苏地2025-WG-Z13号

地块位置：吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧

建设用地面积：37331.5㎡

规划建筑面积：46664.37㎡

用地性质：城镇住宅用地

起始价：67197万元

成交价：67197万元

成交楼面价：14400元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州星鸿房地产开发有限公司

地块所处独墅湖西板块处于发展阶段，现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离林家潭地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了郭巷实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、苏州弘慈血液病医院、购物中心尹山湖阳光天地购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有运河里社区公园、道德广场等28个公园景点。