2025年开年中国多地楼市呈现平稳态势，核心城市市场活跃度持续回升。1月数据显示，30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数增长19%。春节期间，广州、北京等一线城市及成都、南京等二线城市新房成交量同比显著增长，其中广州增幅达47%。各地政府推出返乡置业优惠政策，房企加大促销力度，但市场整体仍处淡季，预计节后交易量将明显回升。重点城市中，广州因全面取消限购政策，新房销售同比大增57%；北京市场分化，热点区域项目表现较好；上海二手房成交创42个月新高；深圳新房市场出现“日光盘”现象，二手房价格趋稳；成都二手房价格连续三个月上涨。居民置业意愿调查显示，约六成受访者有购房需求，超半数倾向在长期居住城市购房，户型偏好集中在90-120平米，新房吸引力高于二手房。短期来看，随着政策落实和低基数效应，一季度新房成交量同比或保持平稳，二手房价格跌幅有望收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

2025年第27周（6.30-7.06）厦门房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在湖里区、思明区和集美区，成交面积分别为1.53万㎡、1.08万㎡和0.94万㎡。同期新增供应集中在湖里区和海沧区，供应面积2.18万㎡和0.46万㎡。住宅项目成交金额TOP10中建发港务宸启瑞湖以85827.7万元居首。土地市场方面，上半年累计成交土地规划建面346.32万㎡，楼面均价6199元/㎡，其中住宅用地成交79.28万㎡，楼面价25442元/㎡。政策层面优化了房票补偿安置政策，并明确了2025年国有建设用地供应计划。

2025年5月中国房地产市场呈现分化态势，一线城市新房成交量同比增长15.7%，但二、三线城市分别下降12%和16%。龙头房企销售额同比下降12.7%，其中万科降幅最大达52.4%，仅中海地产和绿城中国实现同比增长。房企融资以ABS为主，占比61.3%，信用债融资占比38.7%。政策方面，央行降准降息及公积金利率下调降低购房成本，5年期LPR降至3.5%。重点房企中，保利发展以79.9亿元拿地金额居首，绿城中国销售额264亿元同比增10%表现突出，上海项目如绿城潮鸣东方单盘销售61.9亿元成为月度销冠。整体市场在政策刺激下呈现局部回暖但分化加剧的特征。

2025年6月上半月中国房地产行业动态监测报告显示，市场整体呈现以下特征：在销售方面，房企5月销售业绩同比普遍下降，保利发展以285亿元单月销售额位居榜首，但1-5月累计销售额同比下降11.6%，反映出市场持续承压。政策层面通过降低房贷利率、调整首付比例等措施刺激需求，核心一二线城市交易相对活跃，三四线城市去库存压力仍存。融资方面，房企非银融资以公司债和中期票据为主，珠海华发、陕西建工等企业成功发行低利率债券，其中华发15亿元公司债利率低至2.4%，显示优质企业仍具融资优势。土地市场方面，房企拿地集中在杭州、南京、重庆等城市，北京多宗高价地块成交，如中建玖合以74.91亿元竞得北京副中心综合用地，楼面价达28599元/㎡。重大事项方面，保利发展与上海地产集团签署城市更新合作协议，重点推进上海北外滩、新江湾等项目；建发集团与中国建设银行深化战略合作，聚焦供应链和城市建设领域。此外，北京城建拟转让北科建9.24%股权优化资产结构，和泓服务完成物业公司股权收购。整体来看，行业仍处于调整期，但头部企业通过多元化融资、战略合作及核心城市优质土储获取维持竞争力。

2025年6月中国百城住宅价格指数报告显示，新建住宅价格环比上涨0.19%，均价达16847元/平方米，其中36个城市价格上涨，18个城市持平。同比来看，百城新建住宅价格上涨2.59%。二手房价格则环比下降0.75%，均价为13691元/平方米，所有城市均出现下跌，同比跌幅达7.26%。十大重点城市中，新建住宅价格环比上涨0.48%，上海以0.86%的涨幅领跑；二手房价格环比下跌0.60%，武汉和南京跌幅最大（1.18%和0.96%）。50个主要城市住宅租金环比下降0.27%，均价为35.0元/平方米/月，其中45个城市租金下跌，同比跌幅3.71%。报告指出，部分城市高品质改善型项目的入市推动了新房价格的结构性上涨，而二手房市场持续承压，租赁市场重要性在住房体系中日益凸显。

2025年上半年中国写字楼市场整体呈现租金下行趋势，重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，二季度环比下跌0.34%，上半年累计下跌1.06%。超八成监测商圈租金环比下跌，其中深圳前海、长沙伍家岭等商圈跌幅较大。市场需求整体疲弱，业主多采取“以价换量”策略降低空置率。金融、TMT、商务服务业仍是租赁需求主力，占比超六成。大宗交易市场保持活跃，50亿元以上大额交易金额占比超七成。短期内受经济回升基础尚不稳固影响，写字楼租金和空置率预计仍将承压。

中指300城土地市场周报显示，2025年第27周（6.30-7.06）土地市场整体供求量下降，各类用地成交楼面均价为1657元/㎡，住宅用地成交楼面均价为5632元/㎡。一线城市住宅用地楼面均价最高达18928元/㎡，二线城市溢价率较高为4.8%。福州以102.7亿元出让金位居城市榜首，广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。报告还详细列出了各梯队城市及重点城市的土地供求、价格及竞得方信息。

2025年6月大同土地市场月报显示，大同市土地市场整体呈现供需双降态势。2025年1-6月，大同共推出各类用地规划建筑面积121.12万㎡，同比下降57.61%；成交规划建筑面积117.52万㎡，同比下降39.59%。成交楼面均价为470元/㎡，同比上涨3.52%，平均溢价率为1.09%，较去年同期增长0.84个百分点，各类用地出让金达5.54亿元，同比下降45.26%。住宅用地方面，推出规划建筑面积30.4万㎡，同比下降65.4%，成交规划建筑面积12.76万㎡，同比下降76.89%。商办用地推出规划建筑面积21.07万㎡，同比下降42.65%，但成交规划建筑面积30.65万㎡，同比增长32.38%，成交楼面均价为593元/㎡，同比上涨175.81%。土地排行榜显示，平城区和云州区的商办用地成交较为活跃，主要竞得方包括山西平城农业文化旅游产业发展有限公司和大同市御泉苑房地产开发有限公司云州区分公司。整体来看，大同土地市场在2025年上半年表现较为低迷，但商办用地成交量和价格呈现逆势上涨趋势。

2025年7月10日北京市印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，重点优化住房消费供给和公积金政策。方案提出优先在轨道交通站点及就业密集区供应住宅用地，完善住房供应体系；同时加大公积金支持力度，允许提取公积金支付首付款并同步申请公积金贷款，并研究公积金贷款“带押过户”政策。中指解读指出，此举通过提升土地供给质量和降低购房门槛，有助于满足职住需求、释放消费潜力，并为其他城市政策调整提供示范。预计未来北京将继续优化政策，包括提高公积金贷款额度、延长还款期限等，进一步提振市场信心。

2025年6月中国房地产政策的核心方向围绕"更大力度推动市场止跌回稳"展开，主要呈现三方面特征：首先，中央政策层面，国常会明确要求通过摸底土地和项目存量、优化政策系统性、推进"好房子"建设等举措稳定预期，其中专项债券收购存量商品房在浙江、四川等地试点落地，但规模较小（合计21.9亿元），收购价格多按备案价9折执行，主要用于保障性租赁住房。其次，地方政策密集出台超45条，深圳、成都等近30城优化公积金政策，包括提高贷款额度至170万元、支持直付首付款、延长还款期限至男性68岁/女性63岁等；杭州余杭、大连等10余城发放购房补贴，衢州对三孩家庭最高补贴20万元；武汉放宽商业用房落户限制。最后，"好房子"建设标准加速落地，四川、西安等地明确层高不低于3米、生态阳台等品质要求，福建、江苏等地启动试点项目。整体来看，政策通过需求端刺激与供给侧改革双管齐下，旨在改善市场供求关系，但专项债去库存进度仍显缓慢（实际发行仅占公示金额16%），后续需观察政策协同性与执行力度。