2026年7月，上海房地产市场在“沪七条”政策红利持续释放下，二手房持续引领修复，置换链条高效运转；新房市场受高温淡季与供应节奏影响，整体成交有所收窄，核心地段高端改善项目成为市场主力。房企战略聚焦“好房子”建设，产品力成为核心竞争力。

受高温多雨传统淡季及开发商推货节奏放缓影响，广州7月新房市场供求有所回落。2026年1-7月，广州新建商品住宅网签面积达382万㎡，同比微增1.6%，市场韧性犹存。保利发展以290.1亿元的流量销售金额夺得房企流量及权益金额双料冠军，越秀地产位列第二。天河区豪宅项目保利玥玺湾以65.6亿元位居项目销

2026年7月，深圳新房市场成交节奏因淡季等因素放缓，但同比仍保持正增长，且呈现核心地段项目去化率高、远郊盘依赖促销的结构性分化。二手房市场受淡季影响环比回落，但同比正增长，价格筑底信号明确，整体韧性较强。土地市场方面，招商蛇口以15.05亿元、18.9%溢价率竞得光明区一宗居住用地。

2026年7月，佛山房地产市场在淡季整体表现平稳，市场呈现区域与产品的结构性分化现象。保利发展销售业绩持续领先全市，1-7月企业全口径总成交金额为83.9亿元。7月，佛山商品住房“以旧换新”政策迎来系统性优化升级，政策持续发力推动市场形成良性循环。随着市场信心持续修复，佛山房地产市场有望延续平稳修复

2026年上半年，房地产行业债券融资总额同比增长21.7%，在低基数下呈现企稳势头，但这一势头并不稳固。信用债仍是融资绝对主力，占比55.9%，且发行主体以央国企为主，其中地方国企发行规模增长显著。海外债发行规模在低水平基础上有所增长，占比5.4%，而ABS融资占比上升至38.7%，其中有底层资产支

2026年上半年，中国房企销售业绩同比降幅连续四个月收窄，行业集中度进一步提升，TOP10企业销售额占比突破50%。同期，房企拿地总额同比下降33.7%，但降幅连续四月收窄，央国企成为土地市场主力军。头部房企拿地力度持续增强，市场份额加速向最具竞争力的第一梯队倾斜。整体来看，房地产市场呈现“强者恒强

2026年6月，受高校毕业季推动，重点城市住房租赁市场需求集中释放，50城住宅平均租金环比上涨0.08%，其中上海、北京、深圳等核心城市租金涨幅扩大。政策层面，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》降低了租房提取门槛，并明确提取金额可计入贷款余额，同时中央财政表示“十五五”期间将通过多渠道资金支持

中指研究院对2026年上半年典型房地产企业交付规模进行了统计分析。数据显示，2026年上半年房企交付套数普遍下降，TOP10企业平均交付21170套，同比下降32.7%。行业正从“保交楼”向“品质交付+长效服务”转型，部分企业通过提前交付、“零延期交付”和“交房即办证”等模式重塑标准。房企聚焦产品落

在行业普遍面临增长焦虑与信任赤字的当下，新城悦以“被需要”为锚、以“悦服务”体系为底，走出了一条以品质驱动品牌、以信任赢得增长的差异化路径。这或许正是整个行业穿越周期、重回价值本源的可行样本。

华润有巢REIT扩募将上海闵行马桥项目纳入底层资产，并首次采用“向原持有人配售”的创新发售模式。该项目地处产业集聚区，具备长期稳定运营的产权保障和坚实的客流基础。此次扩募进程清晰，于2026年1月12日上市，为公募REITs市场提供了新的扩募路径参考。华润有巢凭借其央企全链条运营能力和“六好”能力，

中指研究院发布的2026年上半年房地产代建行业报告显示，绿城管理以1352万平方米的新签约规模位居榜首。

2026年1-6月，济宁房地产市场表现较好，商品住宅成交面积为59.4万平方米。

2026年上半年，河南省房地产市场整体呈现结构性复苏的弱修复态势，但回暖基础尚不牢固。

2026年1-6月山东省房地产市场整体表现较去年同期有所回升，土地市场成交同比下降，成交楼面均价同比小幅下降。下面让我们来看一下2026年1-6月山东房地产企业的销售情况：

2026年6月深圳新房市场随年中节点加快推盘供应，成交面积同比维持较高增幅，但受5月高基数影响环比小幅回落，整体均价基本持平。