上半年楼市成交上扬，库存量趋稳 政策盘点：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管从严 市场需求：7月楼市成交下行，二三线城市同环比均降 库存总量趋稳，南宁、厦门升幅显著

上周（7.19-7.25）重点城市共开盘44个项目，合计推出房源9718套。一线城市仅深圳和广州有开盘项目，二线城市除天津、南京、武汉外均有开盘项目。

本周监测40个主要城市土地推出量环比持平，成交量环比减少27%，出让金总额较上周减少37%；推出各类土地103宗，推出面积529万平方米，较上周增加1万平方米；成交土地49宗，成交面积241万平方米，较上周减少90万平方米；成交总金额83亿元。

2021年7月，全国300个城市共推出土地2112宗，推出土地面积9676万平方米，同比减少26%；共成交土地1705宗，成交面积7336万平方米，同比减少38%；土地出让金总额为2639亿元，同比减少54%；成交楼面均价为2019元/平方米，同比减少24%；平均溢价率为11%。

2021年1-7月，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%；其中销售额超千亿房企21家，较去年同期增加3家；超百亿房企136家。TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元，权益销售面积均值为416.1万平方米。TOP101-200房企销售额均值为9

2021年1-7月，TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3.0个百分点，门槛值为41亿元，与去年同期相比略有下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%，与1-6月相比上升0.4个百分点。

7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。住建部、国家发改委、银保监会等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

国家发改委发布《关于加强城市重要基础设施安全防护工作的紧急通知》加强城市重要基础设施安全防护；郑州发布《郑州市地下空间开发利用管理暂行规定》促进地下空间合理开发利用；深圳印发《深圳市地下空间开发利用管理办法》促进地下空间综合集约节约利用

根据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元/平方米，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。