2025年开年中国多地楼市呈现平稳态势，核心城市市场活跃度持续回升。1月数据显示，30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数增长19%。春节期间，广州、北京等一线城市及成都、南京等二线城市新房成交量同比显著增长，其中广州增幅达47%。各地政府推出返乡置业优惠政策，房企加大促销力度，但市场整体仍处淡季，预计节后交易量将明显回升。重点城市中，广州因全面取消限购政策，新房销售同比大增57%；北京市场分化，热点区域项目表现较好；上海二手房成交创42个月新高；深圳新房市场出现“日光盘”现象，二手房价格趋稳；成都二手房价格连续三个月上涨。居民置业意愿调查显示，约六成受访者有购房需求，超半数倾向在长期居住城市购房，户型偏好集中在90-120平米，新房吸引力高于二手房。短期来看，随着政策落实和低基数效应，一季度新房成交量同比或保持平稳，二手房价格跌幅有望收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

2025年第27周六安房地产市场报告显示，住宅成交主要集中在裕安区、金安区和经济技术开发区，成交面积分别为1.03万㎡、0.20万㎡和0.09万㎡。住宅供应方面，本周无新批上市，但年初至今累计供应2.13万㎡，主要集中在金安区。写字楼市场本周无成交，但有1.75万㎡新批上市。商业用房无成交数据。土地市场方面，年初至今共推出土地规划建面306.29万㎡，成交284.15万㎡，成交楼面均价415元/㎡；商办用地成交25.85万㎡，均价1076元/㎡。住宅项目成交金额TOP10中，上海花园小区以3762.68万元居首。

2025年6月上半月中国房地产行业动态监测报告显示，市场整体呈现以下特征：在销售方面，房企5月销售业绩同比普遍下降，保利发展以285亿元单月销售额位居榜首，但1-5月累计销售额同比下降11.6%，反映出市场持续承压。政策层面通过降低房贷利率、调整首付比例等措施刺激需求，核心一二线城市交易相对活跃，三四线城市去库存压力仍存。融资方面，房企非银融资以公司债和中期票据为主，珠海华发、陕西建工等企业成功发行低利率债券，其中华发15亿元公司债利率低至2.4%，显示优质企业仍具融资优势。土地市场方面，房企拿地集中在杭州、南京、重庆等城市，北京多宗高价地块成交，如中建玖合以74.91亿元竞得北京副中心综合用地，楼面价达28599元/㎡。重大事项方面，保利发展与上海地产集团签署城市更新合作协议，重点推进上海北外滩、新江湾等项目；建发集团与中国建设银行深化战略合作，聚焦供应链和城市建设领域。此外，北京城建拟转让北科建9.24%股权优化资产结构，和泓服务完成物业公司股权收购。整体来看，行业仍处于调整期，但头部企业通过多元化融资、战略合作及核心城市优质土储获取维持竞争力。

2025上半年中国房地产代建企业排行榜

2025年上半年中国商铺租金指数研究报告显示，重点城市商铺租金整体跌幅收窄。百街商铺平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌0.35%，跌幅较2024下半年收窄0.16个百分点；百MALL商铺平均租金为27.05元/平方米/天，环比下跌0.12%，跌幅收窄0.19个百分点。消费市场加速恢复，1-5月社零总额同比增长5.0%，但实体商业增量供应放缓，新开业零售商业项目减少，商铺租赁需求整体偏弱。核心商圈优质项目租金相对稳定，而区域型购物中心运营压力加大。预计下半年政策带动下消费市场将保持韧性，核心商圈租金有望平稳。

2025年上半年中国写字楼市场整体呈现租金下行趋势，重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，二季度环比下跌0.34%，上半年累计下跌1.06%。超八成监测商圈租金环比下跌，其中深圳前海、长沙伍家岭等商圈跌幅较大。市场需求整体疲弱，业主多采取“以价换量”策略降低空置率。金融、TMT、商务服务业仍是租赁需求主力，占比超六成。大宗交易市场保持活跃，50亿元以上大额交易金额占比超七成。短期内受经济回升基础尚不稳固影响，写字楼租金和空置率预计仍将承压。

中指300城土地市场周报显示，2025年第27周（6.30-7.06）土地市场整体供求量下降，各类用地成交楼面均价为1657元/㎡，住宅用地成交楼面均价为5632元/㎡。一线城市住宅用地楼面均价最高达18928元/㎡，二线城市溢价率较高为4.8%。福州以102.7亿元出让金位居城市榜首，广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。报告还详细列出了各梯队城市及重点城市的土地供求、价格及竞得方信息。

2025年1-6月衡水市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积419.3万平方米，同比下降26.66%；成交规划建筑面积292.11万平方米，同比下降20.88%。土地成交楼面均价为522元/平方米，同比下跌13%，平均溢价率0.87%，较去年同期微增0.21个百分点。分用途看，住宅用地推出量119.66万平方米（同比-6.89%），成交量39.56万平方米（同比-62.69%），成交楼面价1533元/平方米（同比+30.03%）；商办用地成交量13.74万平方米（同比-44.5%），但成交楼面价同比大幅上涨84.71%至918元/平方米。工业用地成交量225.3万平方米（同比+1.5%），成为唯一实现正增长的土地类型。区域表现方面，桃城区在住宅用地成交中占据主导地位，6宗成交地块平均楼面价达1994元/平方米。企业拿地排行榜显示，深州市宏利房地产开发以9.61万平方米拿地面积居首，而衡水景泓房地产开发有限公司则以2291元/平方米的单价成为住宅用地"单价地王"。值得注意的是，土地市场溢价率普遍处于低位，最高不超过1.6%，反映出市场竞拍热度较为理性。

2025年6月中国房地产政策的核心方向围绕"更大力度推动市场止跌回稳"展开，主要呈现三方面特征：首先，中央政策层面，国常会明确要求通过摸底土地和项目存量、优化政策系统性、推进"好房子"建设等举措稳定预期，其中专项债券收购存量商品房在浙江、四川等地试点落地，但规模较小（合计21.9亿元），收购价格多按备案价9折执行，主要用于保障性租赁住房。其次，地方政策密集出台超45条，深圳、成都等近30城优化公积金政策，包括提高贷款额度至170万元、支持直付首付款、延长还款期限至男性68岁/女性63岁等；杭州余杭、大连等10余城发放购房补贴，衢州对三孩家庭最高补贴20万元；武汉放宽商业用房落户限制。最后，"好房子"建设标准加速落地，四川、西安等地明确层高不低于3米、生态阳台等品质要求，福建、江苏等地启动试点项目。整体来看，政策通过需求端刺激与供给侧改革双管齐下，旨在改善市场供求关系，但专项债去库存进度仍显缓慢（实际发行仅占公示金额16%），后续需观察政策协同性与执行力度。

2025年上半年政策盘点报告显示，下半年将重点推动已出台政策的落地实施。报告主要聚焦三大政策方向：一是优化住房用地供应，北京计划本年度安排商品住房用地240-300公顷和保障性住房用地475公顷，优先在轨道站点周边布局，提升空间供给质量。二是持续推进房地产市场回稳向好，通过建设高品质住宅、加强配套设施建设和风险监管等措施，推动首都“四好”建设。三是大力推进城市更新行动，包括老旧小区改造、加装电梯、危旧楼房改造等，计划年内完成500个老旧小区综合整治和600部老楼加梯任务。武汉还推出了碳减排量兑换利息红包的创新政策，市民可通过特定小程序兑换并按标准抵扣贷款利息。整体政策旨在促进房地产市场的稳定发展和城市品质的提升。