2021年是“十四五”开局之年，“十四五”规划和二〇三五年远景目标提出实施创新驱动、数字化、区域协调以及乡村振兴等发展战略，这些均为产业新城运营提供了更大的发展契机。

2021年11月，政策环境方面，一方面北京加强商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益，另一方面拟立法规范住房租赁，促进住房租赁市场平稳健康发展。新房方面，北京商品住宅成交规模触底回升，新房价格保持平稳。

据中指研究院统计数据显示，2021年1-11月佛山市商品住宅成交92766套，同比去年1-11月下降8.79%；商品住宅成交面积为1031.44万平，同比下降9.48%，同比去年出现负增长情况。

2021年1-11月，日照商品房市场累计成交金额约193.7亿元，累计成交面积约186.2万平；11月住宅成交量较上月环比有所下降。

近期，政策规划方面，商务部印发《县域商业建设指南》，北京优化建筑消防审验管理。行业资讯方面，深圳发布车公庙片区城市更新单元计划，厦门轨道集团以底价92.9亿元竞得湖里区一宗TOD地块。企业动态方面，中国物流集团正式成立，华润置地与东莞银行签订总部大楼定制意向协议。

11月，唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成，成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点，二手房成交均价连续5个月下跌，市场热度持续低位。1-11月唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额、销售面积及对应门槛值较去年同期均不同程度下降。

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行，总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。我们针对会议内容中与房地产相关的若干关键点进行了如下解读。

根据中指数据CREIS（点击试用）监测，2021年11月-2021年12月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘79个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比27%。

衡水市11月份商品住宅市场相比于上半年还是比较低迷。11月24日，刘鹤副总理强调房地产“因城施策、分类指导”，短期地方有望加快政策微调，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

根据中指监测，2021年11月-2021年12月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘79个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比27％。

11月，上海楼市降温，商品住宅供求量环比下降；但已开盘的项目中，整体去化情况乐观；此外，房地产税改革试点工作正式开展，预计中长期需求动能减弱。接下来我们一起来看2021年1-11月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

2021年11月，保定主城区获取4个预售证，涉及3个项目，多个企业及项目开展以“双十一”为主题的营销让利活动，整体来看保定房地产市场在宏观调控政策触底转向、房企发债逐步回归正轨、信贷边际放松、房贷利率边际改善等影响下，主城区销售规模企稳回升。

2021年11月宿迁市房地产市场成交面积成交量为15.19万平，较10月环比上涨77.66%，成交均价9714元/平，环比10月小幅上涨7.83%；土地市场方面11月宿迁无涉宅用地挂牌与成交。

徐州11月第二轮土拍结束，成交多块住宅用地，预示将有一定规模的商品住宅供应面积进入市场，为徐州楼市的回暖添砖加瓦。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1-11月的表现如何？一起看一下数据表现。

2021年下半年，房地产行业基本面急转直下，销售数据逐月走低，土地市场表现惨淡，房企信用事件频出，行业进入阶段性调整期。