2021年12月产业地产市场月度报告。

2021年12月中国文旅地产市场观察汇总

养老产业上升为国家战略高度，行业发展目标明确，完善养老机构配置。

物业管理行业正处于发展的黄金时期，对于整个行业而言，今年是历经磨砺、机遇空前的一年。当下，行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。

2021年12月，品牌房企的关键词是“践行责任”和“响应政策”；从助力“百万减残工程”到支援抗疫，从“绿色建筑”到助力冬奥，品牌房企通过一系列品牌活动、公益活动等，在积极谋求发展的同时，“责任与政策”贯穿始末，彰显新时代大型房企风采！

总体表现销售业绩持续增长，拿地热情不高销售业绩持续增长，千亿军团维持在41家。在坚持“房住不炒”的总基调下，2021年优秀房企强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现销售业绩持续增长。2021年50家代表企业拿地销售比均值为24.0%，较去年同期下降9个......

据中指研究院统计，2021年烟台市区商品房累计供应477.6万㎡，12月单月上市52.8万㎡，环比上涨71%，同比下降3%；1-12月烟台商品房成交面积350.3万㎡，同比下降14.6%，12月份商品房成交面积31.3万㎡，环比下降44.9%。

2021年，随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。全国优秀的国有房地产企业强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现了销售业绩持续增长。

2021年，中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变，上半年房地产市场热度较高，整体表现超预期，中央在政府工作报告、中央政治局会议、722会议等重要会议中均重申“房住不炒”基调不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。

2022年元旦假期期间，全国重点监测城市市场活跃度仍不足，新建商品住宅成交面积同比下降超四成。

上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约135.67亿元，拿地金额较前一周上升。12月31日，佛山市有一宗地入市竞拍，最终由保利发展以50.37亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有保利置业，中国金茂，碧桂园和中国铁建。

2021年下半年房地产市场迅速降温，四季度，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地政府积极响应，多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳市场预期。但房地产信贷端改善、相关扶持政策等效果尚不明显。

2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成，北京、上海、深圳收金同比均上涨；二线城市供求同比下行，楼面均价涨幅领衔。

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。

2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年，房地产市场量价实现较快增长，重点城市热度较高，限购、限售、限价等政策密集出台，调控政策持续加码。