徐州11月第二轮土拍结束，成交多块住宅用地，预示将有一定规模的商品住宅供应面积进入市场，为徐州楼市的回暖添砖加瓦。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1-11月的表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月，徐州房地产销售业绩20企业合计销售606.14亿元，同比上升8.55%销售面积20企业合计销售490.75万㎡，同比下降5.00%。本次销售金额20门槛值为15.51亿元，销售面积20门槛值为13.36万㎡，10家房企销售额突破30亿元。其中，金地集团以77.26亿元占据榜单首位，美的置业以54.39亿元居榜单第二，保利地产以44.43亿元居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以56.84万㎡面积占据榜单首位，美的置业、新城控股分别以40.14万㎡、31.04万㎡位列榜单第二名、第三名。

特别声明：项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击试用）在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月，徐州商品住宅销售金额10项目合计销售198.64亿元，同比下降11.22%，本次10门槛值提升至17.75亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超20亿元。其中名金地·格林世界23.86亿元、第二名恒大潘安湖生态小镇21.74亿元、第三名千禧城21.15亿元、第四名时代艺境20.71亿元。

2021年1-11月，徐州商品住宅销售面积10项目合计销售面积为173.09万平，同比下降11.24%。其中，恒大潘安湖生态小镇以22.15万平占据项目销售面积榜单的名，金地·格林世界、千禧城以21.11万平、20.87万平紧随其后，分列二、三名。

2021年1-11月，徐州商品住宅销售套数10项目合计销售15658套，同比下降7.19%。其中，金地·格林世界以1999套占据项目销售套数榜单的名，千禧城、恒大潘安湖生态小镇分别以1950套、1846套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

金地·格林世界

金地.格林世界，双公园环绕的城市综合社区，择址城市副中心大学路板块，位于珠江西路和华山路交汇处，由金地商置打造。社区配有约13万方大型集中商业，一站式服务，自建一所幼儿园，周边学校环绕（南师大附校、矿大附中、爱登堡国际学校、矿大南湖校区等），三公里范围五山两湖五公园，产品面积段85-125㎡，为金地格林系代表作品。

保利水利水沐堂悦

水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北。同时项目周边商业配套成熟，3公里内4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，双线地铁1号线已开通，4号线规划中。此外，项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等全方位配套。

▍商品住宅市场

2021年11月，徐州市商品住宅新增供应88.67万㎡，环比下降2.3%。

2021年11月，徐州市商品住宅成交均价为9775元/㎡，环比上升16.6%，同比下降9.9%；成交面积为88.08万㎡，环比下降39.2%，同比上升19%。

从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交2724套，同比下降16.47%，套数占比同比上升2.2个百分点；从总价段来看，150(含)万元以上总价段成交2208套，同比下降6.28%，套数占比同比上升5.3个百分点。

2021年11月，徐州市商品住宅可售面积1095.56万㎡，环比上升1.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为9.18个月，较上月增加0.3个月。

2021年11月，徐州市商品住宅库存主要集中在睢宁县、新沂市、邳州市，可售面积分别为203.8万㎡、130.6万㎡、106.9万㎡；出清周期分别为14.5个月、16.8个月、4.6个月。

▍土地市场

2021年1-11月，徐州市以住宅用地成交为主，占比88.1%，其次，商办用地成交占比11.9%。2021年11月，徐州市以住宅用地成交为主，占比93.4%，比去年同期上升1.4个百分点。

2021年1-11月，徐州市共成交各类用地456宗，共计2922.53万㎡，同比减少36.19%。其中，成交住宅用地160宗，共计1636.73万㎡，同比减少35.73%；商办用地62宗，共计221.57万㎡，同比减少62.78%。2021年11月，徐州市累计成交各类用地87宗，共计688.94万㎡，环比增长137.28%，同比增长87.47%。其中，成交住宅用地51宗，共计487.51万㎡，环比增长306.88%，同比增长142.34%；商办用地15宗，共计34.45万㎡，环比增长102.62%，同比减少55.91%。

2021年1-11月，徐州市共推出各类用地531宗，共计3447.01万㎡，同比减少27.84%。其中，推出住宅用地184宗，共计1853.09万㎡，同比减少27.93%；商办用地70宗，共计247.83万㎡，同比减少62.89%。2021年11月，徐州市累计推出各类用地123宗，共计934.98万㎡，环比增长419.33%，同比增长255.13%。其中，推出住宅用地58宗，共计539.07万㎡，环比增长308.57%，同比增长333.78%；商办用地21宗，共计49.15万㎡，环比增长189.07%，同比减少27.27%。

▍市场展望

徐州11月第二轮土拍结束，成交多块住宅用地，预示将有一定规模的商品住宅供应面积进入市场，为徐州楼市的回暖添砖加瓦。11月徐州商品住宅供求量高位回落，成交价格环比上升。因市场需求量稀释以及即将入市的项目使得短期内购房者的盼降心理犹在。预计伴随供应面积的增加，成交量有小幅上升。