住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年1-4月30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求继续释放。其中南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点。

图：2025年1-4月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

2、热点城市结构特征

（1）北京新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-4月北京90平以下刚需型产品成交2599套，成交套数占比为20.9%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交9225套，成交套数占比74.1%，较2024年同期提升8.1个百分点。200平以上产品成交622套，成交套数占比5.0%，较2024年同期下降2.9个百分点。 从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比37.3%，较2024年同期下降2.0个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至37.8%。1000万以上产品成交套数占比24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

（2）成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-4月成都90平以下刚需型产品成交套数占比6.3%，较2024同期小幅提升0.5个百分点。90-200平产品成交约3.2万套，成交套数占比87.5%，较2024年同期提升1.4个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至6.1%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.2%，较2024年同期下降4.4个百分点。250-500万产品成交套数占比30.2%，较2024年同期提升2.9个百分点。500万以上产品成交套数占比9.6%，较2024年同期提升1.5个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

（3）佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-4月，佛山90平以下产品成交1813套，成交套数占比18.7%，较2024年同期下降5.3个百分点。90-200平产品成交7367套，成交套数占比76.1%，较2024年同期上升3.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.2%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比71.5%，较2024年同期上升5.9个百分点。200-300万产品成交套数占比16.3%，较2024年同期下降4.9个百分点。300万以上产品成交套数占比略有下降，为12.2%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构