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“个旧城就是围绕着金湖建起来的，把湖绕一圈，整个城市就走完了。”当地房产中介小何向记者描述着个旧的城市面貌。

小城个旧，故事多多，曾经被称作“世界锡都”“小香港”。如今，和鹤岗一样，个旧的矿产资源面临枯竭，紧接着鹤岗的走红，“北鹤岗，南个旧”“第二个鹤岗”等新网红标签被贴到了个旧城身上。

个旧楼市也正在“鹤岗化”吗？多方采访后记者了解到，个旧城中的确存在部分低价房源，但是总体房价相比鹤岗还是要高。并且伴随着旅居热，气候优越的个旧吸引了大量的外来人口前来购房过冬或避暑，有房产博主已经通过网络引流的方式售出近千套房产。而业内专家也表示，相比海南等地，云南等城市的购房性价比更加高，随着城市逐渐转型，未来楼市或许能够形成新的气候。

房价“叫板”鹤岗？

个旧作为“锡都”，其锡矿开采历史可以追溯到2000多年前的汉代。但是，历经多年的开采，个旧的锡矿已经日渐枯竭，2008年已经被列入国家首批资源枯竭城市转型试点。

联想到同样资源枯竭的鹤岗，很多人猜想个旧楼市是否也是遍地白菜价。随着部分网络博主的推波助澜，“北鹤岗，南个旧”“第二个鹤岗”“房价叫板鹤岗”等标签被贴到了个旧城之上。

目前，个旧的确有部分低价房源。12月8日，记者在安居客网站查询后发现，个旧房价10万元以内（含10万元）的房产大约有50套房源，这些房源多分布在建设路、冶炼路、搓板路等老旧城区街道，其中总价最低的为4.5万元。

不过，个旧的房产也有比较贵的，比较抢手的是湖景房。小何告诉记者，目前最贵的湖景房大概为6000元/平米，一般都在100平米以上，总价超过60万元。

“一位来自北京的客户本来想要购买位于个旧沿湖的低价房产，但是因为市中心多是老破小，找到合适的房源比较难，最终选择租房。目前已经租住一年多了。”房产中介人员张茗（化名）向记者表示。

总体看来，今年个旧的房价出现了一定程度的下降，不过，以均价来看，个旧的房产价格比鹤岗还是高出不少。安居客监测数据显示，截至2023年12月8日，个旧二手房挂牌均价为3963元/平米，相比2023年7月份4146元/平米的挂牌均价下降了约4%，而截至2023年12月8日，鹤岗二手房挂牌均价仅为1772元/平米。

个旧是一个人口净流出城市，部分年轻人正在离开。第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，个旧常住人口约为42万人，相比2016年中经数据监测的47万常住人口减少约5万人。

已经定居昆明的年轻人钱力（化名）在购房平台挂牌了位于个旧搓板路的一套老旧房源，总价仅7万元。钱力向记者表示，家里老人已经去世，“房子已经空置了好多年了，不准备再回个旧，想低价将老房子买掉”。

外来人口流入，博主卖房千套

天气网气象资料显示，个旧全年平均温度是 14℃—21℃，夏季的平均气温为24℃，冬季的平均气温为18℃。房产中介小何告诉《华夏时报》记者，个旧这边的天气甚至比昆明还更好一些，四季如春，冬天再冷，穿一件棉衣也就够了，这里大约80%的家庭都不会安装空调。

张茗告诉记者，很多来自北京、上海、四川、东北、内蒙的外地人来个旧买房，“最近一家来自成都沙坪坝的客户刚签了购房合同，花12.6万元购买了金盆小区55平米的房产，四川夏季炎热，他们想等到明年夏天过来避暑”。

除了避暑，也有人选择来个旧过冬天。“有个客户三年后退休，提前在这购买了一套不到十万元的房产，准备退休后过来居住，目前以250元/月租出去了。”张茗补充道。

记者了解到，个旧“锡都”的历史地位造就了个旧较为丰富的医疗资源，虽然是县级市，但是个旧市中心设有多家医院，其中个旧市人民医院为一家三甲医院。

同时，为了吸引人口流入，个旧楼市释放了多项利好政策。其中，2023年6月份，个旧发布了《2023年促进房地产业良性健康发展十一条》，其中提出非个旧市户口购房人每套奖补0.25万元；云南省以外户口购房人在享受以上优惠同时再上浮10%予以奖励；给予外地户口购房人“个旧市民待遇”，购房人可为其满60岁直系亲属办理优惠公交卡等。

个旧的金盆小区和德政小区是外地购房者集聚地。“这两个小区的房源比较新，装有电梯，位于个旧的郊区，价格比较便宜。虽然不在市中心，但金盆小区距离市中心也只有大约三四站的公交车车程，德政小区距离市中心也只需要五六站的车程。”小何告诉记者。

“个旧生活”是个旧人小张运营的视频账号，2021年以来，凭借“个旧，第二个鹤岗”“房价叫板鹤岗”等短视频，吸引了大量粉丝。小张的团队通过网络将潜在客户引流线下销售个旧的房产。小张告诉《华夏时报》记者，今年的成交量相比去年高峰要少，但是今年每月的平均成交量也大约有25套，也就是说仅今年小张已经卖出个旧房产数百套。

据小张介绍，他的团队主要承接了德政小区和金盆小区的共计1200套房源，截至目前已经卖出了将近1000套房。“金盆小区18栋楼，德政小区30栋楼，现在仅剩下约200套，房源已经不多了。接下来，我们准备开发更多房源，希望明年的业务能够覆盖得更广。”小张展望道。

同时，小张透露，随着近些年外地购房者的涌入，部分房源出现了价格上涨的迹象，“去年年底，部分热门楼盘的房产价格甚至上涨了约500—1000元/平米。购房平台上的部分低总价房源更多是为了吸引客流，等购房者实际到了可能就不是这个价了”。

市场竞争激烈，或“形成新的气候”

北方城市人口素有到南方过冬的习惯，海南三亚等地通常是热门目的地。不过，随着近年来的全国旅居热的兴起，情况正在发生一些变化。

知名评论家、长江云智库专家解筱文向《华夏时报》记者表示，相较于海南，云南四季气候更加宜人，海南夏季炎热，台风较多，不太适合长期居住；同时，云南拥有丰富多样的旅游资源，文化底蕴更加深厚，而海南以海滩度假为主，相对单一；再者，云南的生活成本相对较低，尤其在租房、买房方面，相较于海南的高房价，云南的城市更具性价比。

“云南大部分地方都适合去买房居住，如果不考虑工作的话。”来自云南昆明的一位旅行爱好者向记者表示。

除了外省城市，省内多个城市相互间也形成竞争关系。有多位来自北京的购房者向记者表示，云南的众多小城市中，元谋或比个旧更适合旅居。在腾冲某房产博主直播间里，博主表示腾冲比个旧生活更加方便。也有网友力挺个旧，表示个旧是云南隐藏的美食宝库，反而是最出名的丽江美食较少。

“冬天客流更加倾向西双版纳等城市，个旧是个小城市，楼市总的承载量不是很大，（众多云南小城加入后），个旧的竞争压力加大了。”小张坦言。

小城个旧的未来还有没新的可能性？从产业结构上看，目前个旧仍然属于是一个工业城市，第二产业的占比仍然是最大的。个旧政府官网公布的数据显示，2022年个旧GDP总值为427.9亿元，同比增长3.1%，三次产业结构比重分别为5.7%、54.1%、40.2%。

近年来，个旧正在进行产业转型。发改委官网数据显示，2022年个旧研发经费投入6.6亿元，同比增长48.5 %，培育新增省级及以上专精特新“小巨人”企业19家；深入推进土壤污染综合防治，64个涉重金属废渣堆治理成效顺利通过复核，水环境质量持续向好，7个国控省控断面水质优良率同比上升14.3%。

北京房地产商会会长黎乃超向《华夏时报》记者表示，很多城市迫切需要转型发展，其核心是大力发展接续替代产业，锡都个旧就是一个典型城市。目前，个旧转向从东南亚国家进口锡原料，拉长深度加工产业链，发展其他有色金属和新材料。同时，康养中心、锡文化产品等三产正成为个旧未来尝试的方向。沉寂了三十多年，个旧以“低房价”“四季如春”“宜居”等标签，重新走进大众的认知。

解筱文认为，个旧等小城的房地产市场有望形成新的气候。未来随着云南整体经济的发展和基础设施建设的完善，个旧等小城的房地产市场将保持繁荣态势；同时，随着人们生活水平的提高，对旅居生活的需求将不断增加，个旧等小城的房地产市场或将进一步壮大。

不过记者注意到，尽管利好很多，也还是有部分外地人口正在搬离个旧。其中一位来自西安的退休“大爷”正准备卖掉金盆小区55平米的两室一厅。“他在这里住了将近两年，目前打算卖掉房产回西安和家人一起住。”小何告诉记者。