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本月要点

1.鼓励发展租赁住房，各地出台政策为房企提供资金层面支持。

2.房地产行业并购热度持续，上市房企利用“第三支箭”收购资产。

3.金科拟引进长城国富战略投资，地方MAC浙商资产纾困德信中国。

房企政策：鼓励发展租赁住房，各地出台政策为房企提供资金层面支持

中央层面，房地产行业整体监管基调不变，多个监管部门表示鼓励发展租赁住房。住建部党组书记、部长倪虹在《学习时报》发表文章《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》，提出要坚持因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求，着力防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。同时，增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题。中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会、财政部、农业农村部联合印发《关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、REITs等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。

地方层面，各地也出台政策支持租赁住房发展，同时从优化预售资金监管模式、加强金融支持和服务等方面为房企提供资金层面的支持。在支持租赁住房发展方面，广东省在《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》中提出加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难；郑州市在《郑州市金融支持经济高质量发展若干措施》中表示支持租购并举的房地产发展新模式，大力推动全市市场化批量收购存量房用作租赁住房，鼓励银行机构为保障性租赁住房、长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金业务。在资金支持方面，阳江市、临沂市、南阳市等地实施降低预售款监管账户最低预留资金比例、按等级将企业进行分类、保函替代监管资金等措施优化预售资金监管模式，郑州市推动金融机构加大对房企的支持与服务。

表：2023年6月中央及地方涉及房地产企业政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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企业并购：房地产行业并购热度持续，上市房企利用“第三支箭”收购资产

根据中指研究院监测，6月房地产行业共披露50笔并购交易，比上月增加5笔。其中，32笔交易披露交易金额，总交易规模约157.1亿元，环比下降35.7%，平均单笔交易规模4.9亿元，环比下降49.8%。

图：2023年1-6月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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从交易标的物业类型看，6月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让，披露的交易规模也较大，同比增加64.6%，占本月披露交易规模的83.7%。相比之下，多元业务披露交易规模下降明显，同比减少86.8%，仅占本月披露交易规模的13.8%。

表：2023年6月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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上市房企持续利用股权融资的“第三支箭”进行资产收购。继5月底发布收购控股股东旗下新能源电池公司股权的交易预案之后，荣盛发展于6月初更新交易预案，收购标的公司股份相较上月增加约7个百分点。金科于本月20日发布交易预案，拟收购控股股东子公司持有的重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%股权，促进“地产+建筑科技”的产业协同。

表：2023年6月上市房企股权融资购买资产进展情况

最新数据来源：企业公告，中指研究院综合整理

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部分涉房上市企业出售股权，退出房地产业务。如顺鑫农业拟剥离房地产业务，以30.98亿元在北京产权交易所以挂牌的方式公开转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%的股权，发展更加聚焦主业。

并购金融：金科拟引进长城国富战略投资，地方MAC浙商资产纾困德信中国

集团合作层面，6月底金科发布公告称，与长城资管全资子公司长城国富置业签订《战略投资框架协议》，战略合作主要为三个方面：一、长城国富发挥资源优势，提供必要资金支持，推进资产盘活；二、长城国富置业有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科的预重整程序；三，整合相关产业链资源，推进战略整合，探索新的发展赛道。此次战略合作，既有利于金科化解当前风险、增强企业信用，也有助于长城国富提升房地产业务能力，服务于长城资管整体战略。

项目纾困方面，6月初德信中国携手地方AMC浙商资产，为项目德清时代云起获得6.03亿纾困资金支持。此外，万达地产于6月底将武汉华达玖号创新投资合伙企业85.72%股权转让给中国华融，转让后万达地产持股比例降为13.91%，涉及万达武汉项目包括商场、剧场、酒店等。

表：2023年1-6月AMC与房企合作情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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附表：2023年6月重点房企并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

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