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分享会完整回放

4月1日下午，中指月度市场形势研究成果分享会如期举行，会上来自中指研究院的行业专家分享了自己的观点。

中指研究院指数事业部分析师孟新增：2022年一季度市场总结与趋势展望

市场端：一季度百城房价累计微幅上涨，市场呈现横盘态势；
1、今年以来新房累计涨幅处近七年同期最低点，3月价格环比微涨
新房：2022年1-3月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期最低点。2022年3月，百城新建住宅均价16189元/平米，环比继续上涨0.03%；同比上涨1.72%。 
二手房：2022年1-3月，百城二手住宅价格累计上涨0.18%，涨幅较去年同期收窄0.87个百分点。2022年3月百城二手住宅均价16027元/平米，环比涨幅收窄至0.11%；同比上涨2.38%。

2、新房：2022年1-3月百城新建住宅价格累计下跌的城市有59个，较去年同期增加36个；二手房：2022年1-3月百城二手住宅价格累计下跌的城市有54个，较去年同期增加26个。

3、供应：2022年一季度供应明显缩量，房企推盘力度不足
受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计，2022年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模1391万平方米，同比下降近四成，与2019-2021年同期均值相比下降26.7%。
2022年3月，供应规模环比增加，房企推盘情绪略有改善，但在高基数下，供应面积同比降幅仍在四成左右。据初步统计，3月新批上市面积1904万平方米，同比降幅近四成，降幅相比2月有所收窄。

4、销售：购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显
全国商品房：2022年1-2月，销售面积1.6亿平米，同比下降9.6%；销售额1.5万亿元，同比下降19.3%。
重点100城：2022年一季度，重点100城新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成，市场情绪整体偏低。据初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”未现，高基数下重点城市3月成交面积同比降幅近五成。

政策端：地方因城施策落实中央政策导向，需求端政策力度加大
5、预判：据中指数据监测，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，促进合理购房需求的释放。短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，二季度全国商品房销售规模同比降幅有望收窄，但市场恢复节奏有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

中指研究院企业事业部研究主管王琳：3月房企经营业绩及拿地解读

一、业绩表现：2家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为162.6亿元
2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

二、竞争格局：各阵营分化较大，第一、三阵营同比增长
•千亿以上阵营2家，销售额均值同比下降22.1%；
• 第一阵营（500-1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，为四个阵营中增速最快的；
•第二阵营（200-500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；
•第三阵营（100-200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%；
•第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。

三、收并购：民营房企加入并购融资队列
优质民营房企受到融资支持，参与收并购。其中，美的置业获得招商银行、建设银行和农业银行等多家银行的融资支持。平安银行、浦发银行、邮储银行也积极与房地产企业签订并购融资战略合作协议。

四、融资：债券发行规模同比大幅下降，融资成本小幅浮动
2022年3月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为514.91亿元，环比上升78.97%，相较于去年3月811.53亿元，同比下降36.55%。3月内地房企海外债发行规模为25.58亿元，相较于去年3月132.53亿元，同比下降80.7%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.92%，环比增长0.21个百分点，同比下降0.53个百分点；海外债平均利率为4.54%，环比上升4.54个百分点，同比下降4.26个百分点。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞：一季度土地市场及两集中供地回顾总结

2022年一季度，受重点城市“两集中”供地批次增加、房地产市场下行等因素影响，全国300城住宅用地供求规模同比明显缩量，成交楼面价为2019年以来首次季度同比下滑。据初步统计，2022年一季度，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比下降6.4%；成交溢价率仅为4.4%。

“两集中”供地方面，截至2022年3月31日，22个重点城市中北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地，郑州和无锡开启首批次供地“预公告、预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告；沈阳、长春暂未发布公告。北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让。完成出让的城市中均有地块撤牌或流拍。其中，福州流拍3宗、撤牌3宗，未成交地块占总供应29.4%；合肥撤牌8宗地，流拍地块占总供应25%；另外北京、青岛、厦门、武汉各有1宗地块流拍或撤牌。

往期分享会回顾

2022年1月 丨 2022年2月 丨 2022年3月