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今日看点：

·深圳：非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让

·招商蛇口：拟发行2022年第四期公司债 发行规模13.6亿元

·青岛市北城发集团：拟发行6.6亿元超短期融资券 期限270天

·广州地铁：8.97亿竞得广州白云棠溪站综合交通枢纽一体化工程东地块

·绣湖置业：竞得义乌有机更新孝子祠地块

·滨江物业：成立杭州滨鑫物业

↓今日免费报告精选↓

上周楼市成交同环比均下降，土地市场热度回落，深圳税制改革先试先行

中国房地产企业融资监测月报-2022年10月

2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）

【政策·市场】

深圳：11月11日，深圳市发布了非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）。该办法所称非商品性质房地产是指通过协议方式供应且土地使用权出让合同约定或不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。招拍挂用地，城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用该办法。除法律法规或市政府批准的其他情形外，非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让。该办法实施以前，在同一宗地上部分房地产已按我市有关规定办理过非商品性质房地产转商品性质手续的，该宗地上其余房地产仍可办理转商品性质手续，涉及补缴地价的，按该市现行地价规定执行。

【企业】

【1】招商蛇口：近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。招商蛇口已于2022年9月26日获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2022]2284号”文核准公开发行面值不超过100亿元的公司债券，发行人本次债券采取分期发行的方式。本期债券品种一债券简称：22蛇口07，债券代码：148119，品种一为3年期固定利率；本期债券品种二债券简称：22蛇口08，债券代码：148120，品种二为5年期固定利率品种。本期债券发行规模为不超过人民币13.6亿元，每张面值为100元，发行数量为不超过1,360.00万张，发行价格为人民币100元/张。

【2】青岛市北城发集团：近日，青岛市北城市发展集团有限公司披露2022 年度第一期超短期融资券相关注册文件。本期债券发行金额为6.6亿元，期限270天，联合资信评估股份有限公司给予发行人主体信用级别为AA+，评级展望为“稳定”。募集资金用于偿还发行人及其子公司的有息债务， 截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还债务融资余额62亿元。其中，私募公司债余额35亿元，中期票据余额27亿元。

【土地】

【1】广州地铁：近日，广州地铁以8.97亿元成功竞得广州白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块。资料显示，白云（棠溪）站综合交通枢纽是按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程，也是国家发改委、省政府、市政府推进的重点示范性工程。而广州地块此次竞得的白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块用地面积达6万平方米、计容建筑面积达10.56万平方米。值得注意的是，东、西两个地块总计容建筑面积将近23万平方米。项目建成后将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，预计2030年发送旅客2731万人次。除高铁及大铁之外，白云（棠溪）站为6条地铁线及城际线换乘，将串联白云机场、广州北站、琶洲、白鹅潭等热点发展区域。

【2】绣湖置业：近日，金华市出让五宗涉宅用地，其中四宗位于义乌市，另一宗位于东阳市。五宗地块总面积约401亩，总建面48.5万平米，成交总价63.1亿元。此次出让价格最高的有机更新孝子祠地块一由义乌市绣湖置业有限公司以30.08亿元竞得，楼面价16616元/㎡。地块出让面积6.24万平米，用途为商住，容积率2.9，建筑面积18.1万平米。

【物业】

【1】滨江物业：杭州滨江物业管理有限公司（以下简称“滨江物业”）新增一则对外投资。投资企业为杭州滨鑫物业管理服务有限公司，投资比例为100%。杭州滨鑫物业管理服务有限公司成立于2022年11月10日，法定代表人为罗安平，注册资本为10万元，经营范围为物业管理；家政服务；礼仪服务；日用电器修理；城市绿化管理。

【2】宝石花物业：宝石花物业管理有限公司（以下简称“宝石花物业”）新增投资企业四川宝石花优途检验检测有限公司（以下简称“宝石花优途检验检测”）。宝石花优途检验检测成立于2022年11月9日，注册资本500万元，法人代表为田炜，经营范围包括：检验检测服务;司法鉴定服务;认证服务等。目前，其由宝石花物业100%持股。