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今日看点：

·北京住建委：台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策

·孝感城投：拟发行5亿中票 用于偿还到期债务

·杭州西湖城投：拟发行5亿元中期票据 期限3+2年

·飞龙湖科技：底价5.2亿元竞得台州路桥区一宗商住地

·百振产业园：底价1.69亿竞得佛山顺德一宗商住地 须4年内竣工

·新城悦服务：参股49%成立智慧物管公司

↓今日免费报告精选↓

上周楼市成交同环比均下降，土地市场热度回落，深圳税制改革先试先行

中国房地产企业融资监测月报-2022年10月

2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）

·【政策·市场】

北京住建委：近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知。该通知提到，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。于2019年11月，《亦庄新城规划（国土空间规划）》中将马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。而台湖、马驹桥在行政区上，仍然归属通州。因此在“台马”地区购房，需满足通州的限购要求。

【企业】

【1】孝感城投：11月9日，孝感市城市建设投资公司2022年度第二期中期票据注册文件披露。本期中票拟发行金额5亿元，期限5年，票面利率由集中簿记建档结果确定。主承销商兼簿记管理人为中国民生银行股份有限公司。募集资金拟用于偿还“21孝感城投MTN002”。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还直接融资债务余额111.96亿元，其中发行人本部定向债务融资工具19亿元，中期票据30亿元，短期融资券4亿元，超短期融资券5亿元，企业债11.84亿元，公司债25亿元，债权融资计划4.62亿元；子公司澴水建设项目收益债12.5亿元。

【2】杭州西湖城投：11月9日，杭州西湖城市建设投资集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期债券发行金额上限为5亿元，期限3+2年（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券采用固定利率计息，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。票面利率由集中簿记建档结果确定。

【土地】

【1】飞龙湖科技：11月9日，台州市路桥区成功出让一宗商住地，由台州市路桥亿科建设工程有限公司（飞龙湖科技）竞得，成交价为5.2亿元。地块位于内环路以南、财富大道以东，土地用途为商住，出让面积10.37万㎡，容积率2.0，建筑面积20.75万㎡，其中，商业建筑面积不超过15.75万㎡，需建设2万平米的酒店，住宅及服务设施用房面积不超过5万㎡。地块起价52000万元，起始楼面价2507元/㎡。经过一轮报价，飞龙湖科技以底价5.2亿元竞得该地块，楼面价2507元/㎡。

【2】百振产业园：11月9日，佛山市顺德区百振产业园有限公司以底价1.69亿斩获了顺德西部生态产业新区一宗占地逾2.5万㎡商住地，折合楼面价约2240元/㎡。该宗地为佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园STYIII-D-02地块，出让面积25219.86㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。同时，宗地内住宅销售价格不得高于9000元/㎡。同时，竞得人还须自持不低于30%计容比例的商业，并优先配套给周边工业园区的员工使用，可分割登记、可分割抵押但不得销售、转让，自持年限与土地使用权出让年限一致。另外，宗地还要求商品住房须采用装配式建造方式，装配占比不低于30%。

【物业】

【1】新城悦服务：11月7日，新城悦服务参股成立一家智慧物业管理公司。该公司名为贺州市城投新城悦智慧物业管理有限公司，成立于11月7日，注册资本人民币100万元，法人谢慈政，登记机关为贺州市八步区市场监督管理局。公司经营范围包括物业管理、市政设施管理、非居住房地产租赁、土地使用权租赁、园区管理服务、房地产咨询、商业综合体管理服务等。该公司由广西贺州城建投资集团有限公司持股51%，并由西藏新城悦物业服务股份有限公司持股49%。西藏新城悦物业服务股份有限公司为江苏新城悦控股有限公司旗下公司。

【2】佳兆业美好：11月9日，从企查查获悉，佳兆业美好成立一家生活服务科技公司。该公司名为中山市佳好生活服务科技有限公司，成立于11月8日，注册资本人民币50万元，法人王名锋，登记机关为中山市市场监督管理局。公司经营范围包括住宅室内装饰装修、餐饮服务、居民日常生活服务、电动汽车充电基础设施运营、家用电器安装服务、房地产经纪等。