今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善合理住房需求，出台多项政策稳定房地产市场，房地产市场整体下行态势趋缓。数据显示，1-7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。

7月份，70个大中城市中商品房销售价格下降的城市数量略有增加，一线城市商品房销售价格环比微涨，同比涨幅回落，二、三线城市整体呈下降趋势，同比降幅扩大。或许正是因为房地产行业的这种情况，很多人在买房的时候才逐渐开始关注房子的保值问题。

当房地产业开始发展时，楼梯房成为了人们购买的主流房子，那是因为当时城市人口数量不多，电梯房还没有正式出现，就算有电梯，也只会出现在高楼大厦中，日常居住的小区内基本上很难想象装有电梯会是什么样。

随着人们对于居住要求的不断提高和电梯行业的不断发展，很多小区都安装了电梯。相比楼梯房，开发商更愿意建电梯房，因为电梯房的利润远高于楼梯房。有专家表示，未来楼梯房会比电梯房更保值，到底是怎么回事？

电梯房的优缺点

现在很多新建的小区或住宅楼都会安装电梯，这是因为这些住宅楼的楼层普遍较高。虽然国家对住宅楼的楼层和高度进行了限制，但这些房屋与某些楼层相比还是比较高的，如果房子配备电梯，住宅区的居民上下楼会更加方便。

对于新建住宅来说，其建筑风格和设计都比较现代化，非常符合人们现在的审美标准。小区环境优美、一般都有地下停车场，不会出现交通堵塞的局面。而且对于住宅室内来说，采光通风效果更好，一般都有地暖，可以说居住体验更好一些。

但这样的小区也存在不足之处，就是很多小区业主表示自己的房子公摊面积太大，100平方米的房子相当于到手只有80平方米，另外住的时间长，这些小区的电梯容易出现问题和老化，这样一来，业主就必须支付电梯的维护费用。

最重要的是，这些电梯房由于楼层较高，一旦发生火灾等突发事件，居民的生命安全更难得到保障，救援人员的救援工作也更难开展。而由于现在土地资源匮乏，很多这样的电梯房都建在远离市中心的地方，给人们上下班带来不便。居民一旦身体出现问题，需要花费大量时间去医院，远不如楼梯房方便。

楼梯房的优缺点

大多数楼梯房都是一些老小区，这些房屋建得较早，地理位置优越，这也就使得楼梯房大多数都在城市的中心地段。所以对于楼梯房来说，周边的设施一般都比较齐全，无论是医院、商场还是学校，附近一应俱全。而且交通也比较方便，附近有公交站和地铁站，无论是购物、就医还是出行，人们的日常生活都更加便捷。

而且周边的学校也很好，让孩子们可以享受到更好的教育资源。还有一点是公摊面积较小，由于楼梯房层数较低，因此公摊面积大多只有10%到15%左右。同样是买100平米的房子，实际的套内面积可能会同比多10平米。

但由于这些房屋年代较久，房屋老化严重，很多设施也存在缺陷，需要经常维护。此外，这些楼梯大多有6-7层，虽然不高，但腿不便的人上楼下楼还是不方便。而这些小区由于整体占用面积小，往往停车位不足。

还有就是楼梯房由于建造时间比较长，一般物业都比较敷衍，还有一些条件差的小区，甚至没有物业，这给业主的生活带来一些不便，因此电梯房在这方面的优势要大于楼梯房。

谁更保值？

了解了这两类住宅后，哪种住宅会保值？对于这个问题，李嘉诚常说：“决定房产价值的第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”可以说地段决定了住所的价值，毕竟对于中心区的住宅来说，拥有成熟的休闲设施、完善的市政服务和丰富的教育医疗资源。可以说中心区的住房是一种稀缺资源，任何一个城市的中心地段都是寸土寸金，这使得中心地段的住宅具有很强的保值能力。

再者就是旧改政策的全面推进，使得许多老旧小区得到改造。不仅要更换管道，还要粉刷墙壁，规划停车位，安装电梯，建设育儿养老基础设施等。这就使得老小区的居住环境得到改善。而对于这些老小区来说，虽然现在已经进行旧改，但当房子即将变成危房的时候，也会被拆除，这样人们仍然可以获得拆迁补偿。因此，对于楼梯房来说，保值效果无疑更明显。

结语

总的来说，电梯房和楼梯房各有利弊，如果只看重保值，就该听内行人的选择。不过，如果不考虑这个问题，也可以根据自己的需要选择更合适的房子。毕竟不管别人怎么说，最后居住的还是自己，只要自己喜欢就好。最后如果让你选择，是电梯房还是楼梯房？