2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等，但整体市场成交活跃度仍较不足，个别城市市场进入恢复通道。2022年清明假期期间，重点监测中，除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。

清明假期代表城市成交规模同比下降超六成，市场信心仍有待修复

表：2022年清明假期（4.3-4.5）部分重点城市新建商品住宅成交情况

备注：北京、深圳、福州不含4月5号数据

清明假期市场情绪整体仍较低迷，购房者置业预期较弱，但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道。根据中指监测数据，2022年清明假期期间（4月3日-4月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升，购房者置业信心有所恢复，新房成交规模同比小幅增长，其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

▍典型城市

北京：

清明假期期间，北京房地产市场情绪有所回升，新房成交面积同比小幅增长。3月以来，房企推盘节奏加快，清明假期前后，北京共6个新房项目获得预售许可，共计获批3530套房源，合计29.8万平米。项目取证速度加快，优质项目加快入市有助于需求释放。整体来看，北京购房者置业预期得到有效修复，随着供给端的进一步改善，预计市场成交逐步企稳回升。

深圳：

清明假期期间，楼市有回暖迹象，看盘量有所增加，深圳新建商品住宅累计成交2.18万平方米。深圳今年首批供地同区域限价同比上年也有所上调，二手房参考价或将调整，市场信心有望逐步修复。

青岛：

市场下行周期叠加疫情影响，清明假期青岛楼市表现一般，市场热度没有明显提升。新开盘方面，受前期疫情防控影响，新加推楼盘蓄客量不足，整体去化一般。目前市场供需两端表现均较弱，虽有利率下调、部分区域放松限售等利好政策释放，但购房者信心仍未完全恢复。

武汉：

2022年清明假期期间，武汉市商品住宅成交423套，成交面积4.7万平方米，同比下滑71%，降幅显著。武汉市场购房信心仍未恢复，而疫情防控仍然从严，市场不确定性增加。房企加快推盘、积极营销回款，假期推盘量增加，但整体去化表现一般，开盘去化普遍低于3成。

广州：

市场整体购房信心仍显不足，清明期间房企推货较为谨慎，仅有3个楼盘有加推，其余楼盘多以特价房形式进行推广，此外，从清明期间开放样板房及售楼部的项目现场人气来看，除了个别热销楼盘人气尚可以外，多数楼盘现场人气不足。

郑州：

楼市19条新政后，清明假期期间郑州整体市场去化好于2021年年底去化水平，置业预期仍处于修复期，市场销售不及去年同期。小长假置业与到访群体以郑州本地客户为主，外地户籍到访量不高，受疫情影响，人员流动受到限制，市场预期尚未被激发。

南京：

小长假期间，受市场整体下行的影响，购房者信心不足。开盘项目除几个热门项目摇号开盘外，其余均平推；更多的项目选择在节前开盘，假期期间通过多种渠道拓客带看，加紧进行续销。整体除了热门板块外，多数板块的项目到访情况较往年同期都有下降，购房者更加理性。

杭州：

4月初市场依旧表现平淡，除个别热盘中签率低于10%，摇号表现较好之外，其余楼盘成交表现一般。清明节期间仅三盘开盘，全部为富阳临安郊区盘，且均流摇。

短期市场预判

短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，当前市场整体信心尚未明显恢复的情况下，各地因城施策或进一步跟进，预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险，叠加疫情防控有望取得积极效果，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，市场交易规模同比有望探底修复，热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。

在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

中指·项目云（点击试用）对城市各类政策进行了结构化处理，并通过市场热度变化、城市基本面变化、外部环境变化构建政策预警模型，预判城市政策走向。同时，结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判，帮助房企精准把握市场周期性机会。