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3月1日晚间，河南郑州出台的楼市新政19条在房地产业界“一石激起千层浪”，当中提到的引导金融机构下调住房贷款利率、降低首付比例，以及在国内率先取消“认房又认贷”等政策，被地产界视为新一轮楼市调控序幕的开篇。记者就此采访了南京相关业内人士，普遍认为，在坚持“房住不炒”的前提下，南京楼市政策调整的空间并不大。

郑州新政大降购房“门槛”

郑州市在3月1日发布的《促进房地产业良性循环和健康发展的通知》19条中，提出要促进房地产业良性循环和健康发展，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5个方面提出了19条相关措施。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，具体举措包括：引导金融机构下调住房贷款利率；首套房结清贷款，购买二套房可执行首套房贷款政策，即取消“认房又认贷”；鼓励老年人到郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。此外，郑州新政中还将土地竞拍保证金比例下调至20%，可在成交后1年内实行分期缴纳；同时，外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，购房可申请住房公积金贷款。

市场人士指出，取消“认房又认贷”是此次郑州新政中力度的一条，郑州也成为2022年个在限购、限贷等方面全面放松楼市调控政策的城市。

业内：哪个城市开“第二枪”？

针对此次郑州推出的新政19条，业内人士认为具有多个积极信号。首先，这是目前系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次新政具有实质意义的稳楼市导向；其次，政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加有积极作用，信号意义更强。此外，郑州作为省会城市，相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

郑州放松调控政策之后，哪个城市会开“第二枪”呢？市场人士认为，目前楼市调控政策放松的空间正在打开，已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主，山东菏泽、重庆等城市的部分银行还将首套房的首付比例降至20%。业内预计，政策宽松将是今年“金三银四”期间的主旋律，至于哪个城市会打响“第二枪”，不少人将目光瞄准了二线城市，而南京、杭州等“1.5”线城市政策调整的空间并不大。

南京房贷利率跌破“6”，或持续走低

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，此次郑州新政中提出要引导金融机构下调住房贷款利率，那么南京目前的房贷利率处于什么水平呢？记者采访中了解到，春节后房贷利率已经发生了实质性松动，首套房首贷利率普遍跌破“6”字头，一家国有大型银行南京玄武支行工作人员告诉记者，去年五年期以上的房贷利率在6.25%，目前已降至5.9%，资质比较好的客户还能拿到5.7%；一家外地银行相关负责人表示，年前房贷利率为6%，现在也已降至5.9%，且3月份的房贷利率可能还会有“惊喜”。

除了新房房贷利率走低外，二手房的房贷利率也出现了明显松动。某大型银行南京分行个贷服务中心的工作人员介绍，去年二手房首贷的利率为6.1%，年前已降至5.9%，目前降至5.8%，如果是纯商贷的话还可以再优惠0.1%。与此同时，银行的放款速度也在加快，去年下半年大概需要半年左右，如今只要2周就能下款。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，房贷利率的下调对房地产市场会有促进作用，买房人会产生心理上的变化，但对于实际购买的影响，可能力度还不够。“与去年房贷紧张时相比，目前房贷只是在回归正常轨道。”他指出，已经到来的“金三银四”由于刚性需求的存在，预计成交量会有所上扬，不过楼市价格很难有所抬升，利好刚需买家的出手与选购。