据中指研究院统计数据显示，2021年1-11月佛山市商品住宅成交92766套，同比去年1-11月下降8.79%；商品住宅成交面积为1031.44万平，同比下降9.48%，同比去年出现负增长情况。今日，中指研究院正式发布《2021年1-11月佛山房地产企业流量销售业绩10》和《2021年1-11月佛山房地产项目销售业绩10》，客观全面地反映1-11月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从佛山各大房企销售金额来看，2021年1-11月佛山10房企销售金额均超过50亿元，有四家房企销售金额超过100亿元。分房企来看，保利华南以168.5亿元的成交额夺得佛山1-11月销售额排行榜，碧桂园以159.6亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以118.7亿元的销售金额位居榜单第三。

中国恒大、中海地产、美的置业、万科地产、合景泰富、华侨城等六家房企的销售额在50-100亿元之间。

从1-11月份佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借104.2万平的销售业绩夺得佛山1-11月销售面积排行榜。保利华南和中国恒大分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为96.1万平和85.4万平。龙光集团、时代中国、美的置业、万科地产、中海地产五家房企1-11月销售规模分别位列四至七位，销售面积均超过40万平米。其余10房企，1-10月的销售面积均超过20万方。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看，位于南海区的中海文锦国际凭借优越的地理位置，以47.5亿元的销售额蝉联佛山市1-11月销售排行榜榜首。南海区的超级大盘万科天空之城以31.6亿销售额位居第二；位于禅城区的热销项目合景新鸿基泷景以29.3亿元的销售金额位于第三。此外，禅城热销名盘保利时代天珀、恒大悦珑台热销项目分别以销售金额28.4亿元、24.4亿元位列第四、第五。

从成交套数来看，佛山超级名盘、位于三水的恒大悦珑台以2337套的销售套数继续位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比获得佛山市项目销售套数排行榜。位于南海区的中海文锦国际以1546套成交套数位居第二，禅城区项目合景新鸿基泷景以1385套成交套数位居榜单第三。另外，禅城区热销楼盘保利时代天珀、顺德热销楼盘凤怡苑也榜上有名，销售套数分别为1300和1226。南海区碧桂园云樾金沙项目凭借11月128套销售套数成功跻身佛山房地产1-11月项目销售业绩10。

▍政策解读

中央及各部委多次强调“房住不炒”的基调和“三稳”目标不变，房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变,房地产金融政策将保持连续性、一致性和稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，共同实现“两个维护”。在“房住不炒”定位下，因城施策、分类指导，在目前房地产市场调控持续深化，房地产金融环境改善尚未明显发力，市场预期回稳迹象尚不明显的情况下，预计短期内各地将加速推进“因城施策”，部分调整压力较大的城市将陆续推出扶持类政策，进一步稳定购房者置业信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

佛山市下半年出台公积金政策，以下两种情形均不允许申请提取住房公积金：一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

▍土地市场解读

成交结构：2021年1-11月，佛山市共成交各类用地167宗，共计2328.74万㎡，同比减少15.24%。其中，成交住宅用地52宗，共计810.99万㎡，同比减少35.69%；商办用地7宗，共计134.32万㎡，同比增长104.53%。2021年11月，佛山市累计成交各类用地10宗，共计133.17万㎡，环比增长36.88%，同比减少51.03%。其中，成交住宅用地1宗，共计12.94万㎡，环比减少7.91%，同比减少84%。

推出结构：2021年1-11月，佛山市共推出各类用地191宗，共计2618.95万㎡，同比减少17.92%。其中，推出住宅用地67宗，共计1051.02万㎡，同比减少27.5%；商办用地8宗，共计54.07万㎡，同比减少22.73%。2021年11月，佛山市累计推出各类用地11宗，共计172.08万㎡，环比减少15.69%，同比减少48.69%。其中，推出住宅用地2宗，共计30.74万㎡，环比减少73.32%，同比减少67.93%；商办用地1宗，共计4.43万㎡，同比减少79.44%。

供求分析：2021年1- 11月，佛山市共推出土地规划建面2656.63万㎡，成交2351.59万㎡，成交楼面均价3641元/㎡。2021年11月，共推出土地规划建面172.08万㎡，成交133.17万㎡，成交楼面均价666元/㎡。

土地出让金：2021年1- 11月，佛山市成交土地出让金达856.21亿元，平均溢价率为18.4%。2021年11月佛山市土地出让金为8.86亿元，同比下降88.2%，较去年同期降低15.9个百分点。

▍房地产市场解读

2021年11月，佛山市商品住宅成交均价为17752元/㎡，环比下降9%，同比上升14.2%；成交面积为74.13万㎡，环比下降3.8%，同比下降48. 2%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交1921套，同比下降0.36%，套数占比同比上升0.5个百分点；从总价段来看，150(含)- 200万元总价段成交1373套，同比增长7.8%，套数占比同比上升1.9个百分点。

佛山市商品住宅可售面积1020万㎡，环比下降3.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.81个月，较上月增加0.58个月。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、三水区，可售面积分别为347.41万㎡、267.83万㎡、139.45万㎡；出清周期分别为12.4个月、12.5个月、11.3个月。