2021年1-11月份济宁房地产市场成交规模较去年同期出现下降，整体市场冷清。土地市场供地规模、成交规模均下降，楼面均价同比上涨。下面看一下2021年1-11月济宁房地产市场的销售排行。

济宁市2021年1-11月房企销售业绩10

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-11月份，济宁房地产企业销售金额榜10企业合计销售390.7亿元；销售面积榜10企业合计销售424.1万平。

本土房企九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以131.7亿元/156.6万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双榜，领先优势明显；瑞马集团以70.4亿元/60.8万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以45.5亿元/44.5万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第四名。

数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。

2021年1-11月济宁商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为102.8亿元。销售金额榜单进入门槛提升至7.8亿元。高新区的万象府项目以14.9亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的城投保利城项目，销售金额为12.1亿；太白湖新区的城投绿城湖畔云庐项目排名第三，销售金额为11.2亿。

2021年1-11月份济宁住宅销售面积10项目合计销售面积为100.8万平，销售面积排行榜进入门槛提升至6.9万平方米。其中，高新区的万象府项目荣登销售面积宝座，销售面积17.1万平；高新区的城投保利城项目以12.8万平位列第二；任城区的恒大悦珑湾项目以10.2万平的销售业绩位居第三位。

2021年1-11月份济宁商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售7935套。其中高新区的万象府项目以1328套的销售业绩位居销售套数榜单首位；高新区的城投保利城项目以1070套的销售业绩紧随其后；任城区的恒大悦珑湾项目成交852套，排名第三位。

房地产市场解读：

图：济宁市商品住宅成交情况

2021年1-11月份济宁市区商品住宅成交面积373.2万平方米，同比下降6.0%；2021年11月份商品住宅成交面积27.2万平方米，同比下降49.0%（去年11月份成交面积53.4万平），环比上涨7.5%。

图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况

2021年1-11月份从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交10050套，同比下降19.26%，套数占比同比上升3.1个百分点。

从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交5886套，同比下降37.92%，套数占比同比上涨9.5个百分点。

土地市场解读：

图：济宁市土地成交结构走势

2021年1-11月，济宁市以住宅用地成交为主，占比52.5%，其次，工业用地成交占比35.5%。2021年11月，济宁市以工业用地成交为主，占比80.1%。

图：济宁市土地供求价走势

2021年1-11月，济宁市共推出土地规划建面2204.67万㎡，同比下降11.8%，成交2039.82万㎡，同比下降7.7%，成交楼面均价1564元/㎡，同比上涨24.1%。2021年11月，共推出土地规划建面210.44万㎡，成交149.52万㎡。

图：济宁市土地出让金走势

2021年1-11月，济宁市成交土地出让金达319.12亿元。2021年11月济宁市土地出让金为7.71亿元，同比下降72.0%。

图：济宁市住宅用地供求价走势

2021年1-11月，济宁市共推出住宅用地规划建面1126.86万㎡，同比下降15.3%，成交1071.79万㎡，同比下降9.0%，成交楼面均价2363元/㎡，同比上涨31.1%。2021年11月，共推出住宅用地规划建面63.49万㎡，成交25.86万㎡。

图：济宁市住宅用地出让金走势

2021年1-11月，济宁市住宅用地成交出让金达253.25亿元。2021年11月济宁市住宅用地出让金为2.77亿元，同比下降79.8%。

总结：

2021年1-11月济宁房地产市场成交量同比出现下降， 11月份成交量止跌上涨，但同比仍降幅较大，市场热度整体热度较低。2021年1-11月份济宁土地市场供地规模下降，仍以住宅用地为主，成交楼面价上涨。