中指研究院:10月龙头房企业绩增多,融资规模持续扩大

2021-11-29 10:52:21 房天下产业网 来源:房天下产业网

2021年11月26日,中指研究院发布《中国房地产企业监测报告(2021年10月)》。CREIS中指数据显示,10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成,其中中海环比增幅明显,为33.42%,龙湖增幅次之,为28.22%。

1.1  10月市场整体情况

1.1.1 市场需求

10月楼市成交量同环比均降。CREIS中指数据显示,2021年10月监测的主要城市成交面积环比下降4.26%,近5成城市环比均有不同程度下降,同比则下降28.95%。环比来看,10个城市下降,泉州降幅较明显,福州次之,此外南宁和广州降幅较小,在5%以内;环比上升的城市中,东莞升幅明显。同比来看,17个城市下降,泉州、福州和重庆降幅较为明显。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中微升,韶关、厦门升幅显著。截至2021年10月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升0.45%。重点监测的城市中,韶关升幅较大,为11.64%;厦门居次席,升幅为6.55%;南京升幅为5.98%,位居第三;重点监测的城市中,杭州环比降幅较大,为5.64%。

1.1.3 政策盘点

人大常务委员会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

加强超高层建筑规划建设管理的通知。各地要严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

1.2  10月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

十月品牌房企拿地脚步减慢。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积125.18万平方米,环比下降64.57%;规划建筑面积为297.5万平方米,环比下降62.29%。拿地成本900.07亿元,环比下降60.38%。本月龙湖集团土地出让金额,拿地12宗,增加占地面积和规划建筑面积分别为72.77万平方米和185.33万平方米,出让金为170.39亿元;中海地产拿地为3宗,土地出让金额位居第二;绿城中国拿地3宗,土地出让金位列第三,本月其他企业拿地分别为保利地产3宗,碧桂园1宗。

1.2.2 重点企业销售情况

半数龙头房企业绩环比上涨。10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看,监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成,其中中海环比增幅明显,为33.42%,龙湖增幅次之,为28.22%。同比来看, 10家房企销售业绩均下降,其中保利同比降幅较大,为42.58%,富力和世茂降幅均超30%。

标签: 房企业绩融资

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