资本市场动态

截止2021年11月19日上市企业市值一览表。监测的52家物业上市企业平均市盈率为18.23，其中的是华润万象生活59.18，的是彩生活2.77。本周市值的是碧桂园服务1728亿，的是烨星集团3.202亿。

·保利物业首推股权激励计划 股价大涨近20%

保利物业11月15日晚间发布限制性股票激励计划，首次方案拟授予197名激励对象523万股公司股份，占总股本的0.95%。激励对象包括保利物业的董事，但不包含独立非执行董事；还包括高级管理人员以及对保利物业整体业绩和可持续发展的影响的管理骨干和技术骨干。激励股票来源于委托代理机构在二级市场购买的公司普通股。对应行权价不低于定价基准的50%与每股净资产孰高值。对此方案，保利物业表示该计划旨在改善公司治理结构，建立和完善员工与股东，投资者和公司的利益共同体。

·融创服务控股股东拟以每股14.75港元配售1.58亿股公司现有股份

融创服务(01516)发布公告，于2021年11月13日，公司董事会获融创中国控股有限公司(融创中国)的全资附属公司融创服务投资有限公司(融创服务投资)告知，其与MorganStanley & Co. International plc(配售代理)已订立股份配售协议。

根据配售协议，配售代理同意按全数包销基准以每股14.75港元的价格向独立于公司且与公司概无关连的各方配售融创服务投资持有的1.58亿股公司现有股份(相当于本公告日期公司已发行股本总额约5.10%)。

·碧桂园服务停牌 再配股集资80亿港元

11月18日，碧桂园服务控股有限公司于港交所发布公告称，公司的股份将于当天上午九时正起短暂停止买卖。因此，与公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

此次配股定价为53.35港元，较停牌前报价折让9.5％，计划配售1.5亿股，集资约80.03亿港元，募资用途为并购、业务拓展及一般经营。这是碧桂园服务近一年内第三次配股融资。

·雅居乐发行24.2亿债券 可换雅生活6.2%股份

雅居乐 （03383）公布发行本金总额为24.2亿元的债券，2026年11月24日到期，年利率7%，债券可行使交换雅生活（03319） 8799.1万股股份，相当于雅生活已发行股本6.2%。交换价为每股27.48元，较雅生活上日收市价22.9元，溢价20%。所得款项淨额为23.7亿元，雅居乐集团拟将提呈发售债券所得款项淨额用作于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资。

·绿城服务收购杭州健成20%股份，有利于打通集团康养医疗服务生态链

19日，绿城服务集团有限公司发布有关收购杭州健成资产管理有限公司20%股权关连交易的补充公告。其认为，杭州健成持有相对优质的基础资产（即投资项目），日后可为其带来稳定及长期的投资回报，集团可透过收购事项享有有关投资回报。同时，收购事项可以优化集团的投资组合，丰富集团基础物业服务项目类型，从而令其获得更多的业务及投资机会，有助落实集团康养服务板块战略布局。

江苏企业动态

银城生活：18日，银城生活与西安和诚生活科技有限公司在西安举行合作签约仪式，成立银城生活服务（西安）有限公司，双方将携手同行，共创未来；与此同时，银城生活先后成功中标句容检测中心、“宁归来”首站公寓物业服务项目，银城生活全资子公司先禾园林成功中标南京工业大学浦江学院一期绿化项目供应商，以及映月溪山、吉庆里、竹水居等小区的绿化外包业务。

弘阳服务：最近，弘阳2021年改造焕新行动刚刚结束。焕新计划是由弘阳地产和弘阳服务共同发起并执行，涉及南京、苏南等5个区域，覆盖43个小区，品质提升约132项，累计投入超千万。其中南京共计13个项目加入今年的“爱家计划”。旨在改善社区的休闲配套设施，让社区更加宜居，营造归属感。

南京仁恒物业：19日，南京仁恒物业2021年度秩序技能比武大赛在仁恒置地广场拉开序幕。来自片区及项目的22支队伍，近100人积极参加了本次大赛，进行秩序岗位的专业技能大PK！本次大比武涵盖了队列会操、交通指挥手势、消防水带抛接、盘卷、业务测评五个方面。各片区及项目参赛人员以饱满的精神、标准的动作，向评委及观众展示了仁恒物业人良好的精神面貌及专业度。

南京苏宁物业：消防安全月，演练正当时 。今年“119”是第30个消防安全宣传月，宣传主题是“落实安全责任、消除安全隐患”。为认真落实消防管理要求，苏宁物业在服务园区组织开展消防安全宣传和演练活动，切实提高工作人员的防火防灾、应急疏散等技能，营造安全的社区氛围。

德康物业：为深入推进消防安全宣传教育，进一步提高企业经营管理人员消防安全意识与应急救援能力，11月17日下午，德康物业工会劳监员片区服务站本着为群众办实事的工作原则，组织开展了119消防安全宣传活动，片区服务站内37家中小企业近40名企业负责人和安全管理人员参加了此次活动。

江苏万杨物业：12日，江苏万杨物业运作六部邀请了前进培训学校的礼仪老师朱雅来到汉陵苑文博大讲堂，为该项目的员工上了一堂别开生面的时尚礼仪课。通过这次礼仪培训，让大家受益匪浅，懂得了礼仪是多么的重要，做好礼仪是多么的艰难，做到良好的礼仪方式是多么的愉悦。物业人员接触着各种人群，作为服务型行业，更要注重礼仪，更有必要知礼，懂礼，习礼，用礼。

扬州爱涛物业：为进一步打造“亲情服务每一天 · 让生活更加美好”的服务理念，更好地推出“965”精准服务，丰富小区文化生活，聚焦一老一小，让孩子们体验“公平买卖”、“劳动快乐”。11月14日下午，我司双良鸿城湾管理处开展了以“开心童年，欢乐跳蚤，童叟无欺”为主题的跳蚤市场活动。现场人声鼎沸，热闹非凡。

江苏龙信物业：为美好而来，“龙信优家”家政服务正式上线啦！100%直营员工，竭诚为您提供深度、日常、开荒保洁及钟点工服务，以“为龙信业主提供更全面、更优质的生活服务”为目标，以“用心服务，用爱经营”为理念，建立满足小区业主“衣食住行”等各种生活需要的服务体系，为您的幸福生活保驾护航！

市场动态

省内近期新增项目信息（详细信息欢迎申请试用中指物业数据库）

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数据来源：中指数据CREIS

活动预告：2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会

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