上周楼市整体成交趋稳，二线环比上升。分城市来看，仅二线代表城市环比升幅为16.3%。监测城市库存总量环比下降1.94%，杭州库存降幅明显。地市整体供求环比走低，嘉兴收金近62亿领衔；房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以江西省等地。

政策：住建部重申“房住不炒”并加强完善住房保障体系和住房制度；

交易：上周楼市整体成交趋稳，二线环比上升；

土地：长三角地区交易活跃，北京约1359亿元新推43宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交趋稳，二线环比上升

▌周度整体：楼市成交环比升幅缩小，同比降幅缩小

▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降17.9%，上海降幅较大，约为27.4%；深圳居其次，降幅约为22.6%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为0.3%。其中，广州降幅较大，约为18.19%；深圳成交上升，升幅为74.5%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近八成城市成交环比上升，武汉升幅显著

二线代表城市环比上升16.3%，同比下降13%。环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为62.6%；温州居次位，升幅为48%。三线代表城市成交量环比下降20.2%，惠州降幅较大，约为38.2%。同比来看，三线代表城市整体下降45.8%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下滑，杭州降幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体下降1.94%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为12.5%，深圳降幅为5.9%，位居第二，南京降幅为3.8%，位居第三；监测的城市中，广州库存环比上升，为2.5%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌9月将有11座万达广场开业，其中5座月末同日齐开

9月1日，万达宣布9月将有11座万达广场开业，遍布广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区，其中海南、天门、沈阳、上海崇明、福州的5座将于9月30日同时开业。

11座万达广场中，上海崇明万达广场为崇明综合体购物中心，沈北万达广场为东北首座4.0万达广场，福州高新万达拥有儿童海底小纵队及“闽越韵”两大主题街区。

▌京东拟收购中国物流资产股份，或将加强物流园资产组合

9月3日，京东智能产业发展和中国物流资产控股有限公司联合公告，京东智能产业发展将要约收购中国物流资产9.165亿股股份，占中国物流资产已发行股本约26.38%，购买价为每股待售股份4.35港元，交易总代价39.9亿港元。

据中国物流资产此前发布的半年报显示，截至2021年6月，中国物流资产已竣工物流园总建筑面积370万㎡，在建或重新定位物流园40万㎡，在国内38个物流园拥有179套营运中的物流设施。

▌李宁收购上海凯桥文化广场8个办公楼层，将于上海成立业务总部

8月27日，李宁集团（2331.HK）发布公告，公司之间接全资附属公司以约10.34亿元人民币，收购位于中国上海市长宁区华阳路街道28街坊凯桥文化广场(暂定名称)8个办公楼层及128个停车位。

于公告日期，物业正在建设中且预期于2022年9月30日前交付予买方。物业预期总建筑面积约为17363.27平方米，卖方为上海辰泓房地产开发有限公司。李宁集团表示将于上海长宁区成立其长江三角洲全球业务总部，该物业收购事项符合战略计划。

土地

整体供求环比走低，出让金总额缩水

8月30日-9月5日，40大中城市推地总量环比减少5%，17个城市无推出，天津、济南推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少24%，20个城市无成交，济南、苏州成交量较大；整体出让金减少78%，宅地出让金环比减少90%。

一线城市整体供应环比下降，整体成交量下降，宅地交易市场低迷，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周下滑，成交均价环比下降，宅地成交量减少近四成，成交均价环比降逾八成。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额降逾四成，嘉兴收金近62亿元居首

▌宅地总价：榜单总额缩水，温州乐清市宅地领衔

表：住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价环比微跌，嘉兴独占榜单三席

表：住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

百联集团拟发行不超过40亿中票，期限为2+N（2）年；金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地，楼面价10200元/㎡

上周，房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以及江西省等地。

▌投融资：百联集团拟发行不超过40亿中票，期限为2+N（2）年；金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地，楼面价10200元/㎡

上周，房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。百联集团拟发行不超过40亿中票，期限为2+N（2）年；武商集团完成发行5.6亿元中期票据，票面利率3.41%；万科拟发行10亿中期票据，用于偿还2笔债券部分金额；佳兆业发行2022年到期3亿美元10.5%优先票据；百联股份成功发行15亿超短期融资券，票面年利率为2.45%。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以江西省等地。其中，杭州绿曙置业发展有限公司（绿城）以总价111794.68万元竞得湖州市1宗住宅用地，楼面价10130元/㎡，溢价率3.37%；金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地，楼面价10200元/㎡，溢价率2.57%；碧桂园竞得广东江门市1宗商住地，成交价为57737万元，折合楼面价约5600元/㎡；宁波奕程房地产信息咨询有限公司（龙湖）以上限价格5.2亿元竞得浙江台州椒江区1宗商住地，楼面价6871元/平方米，溢价率30.0%，竞配无偿返还住宅建筑面积6800平方米。

政策

住建部重申“房住不炒”，加强完善住房保障体系和住房制度；广州、西安和徐州在限购限价端加码，长春为刚需提供购房补贴

住建部在“住有所居”新闻会上重申“房住不炒”基调和“三稳目标”，提出建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，加快完善住房保障体系和住房制度，推进城市更新试点，规范房地产市场秩序。

自然资源部规范存量住宅用地信息公开。

海南省探索放宽符合条件非居民在自贸区购房。

广州建立二手房交易参考价格发布机制规范二手房市场秩序。

西安扩大限购限售范围并严格限购，优化土拍规则稳地价，加强金融审慎管理和规范市场秩序，加快发展保障性住房。

长春疏解房企资金压力，为人才和农民刚需购房提供补贴，规范市场秩序。

徐州优化土拍规则，市区宅地引入房地价联动机制，双限和热点项目公开摇号并倾斜无房家庭，并对房地产金融、销售、舆论、中介等方面整治规范，热点区域加大预警适时推出限购政策，加快保障性租赁住房。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总