2021年8月初，武汉楼市受突发疫情以及政策影响，部分区域售楼部暂时关闭，企业推盘量降至中低水平，去化率创下新低。8月下旬，随着疫情的逐步稳定，市场新增供应快速回升，企业推盘意愿加强，优惠力度加大，营销更加积极，成交量逐步回升。但8月武汉市场整体成交明显减少，成交量降至较低水平。下面将介绍武汉市房企和项目的销售业绩表现。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在武汉市的销售监测数据；企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月份，武汉房地产企业销售金额20企业合计销售金额为1336亿元，市场份额达到49.8%，销售面积20企业合计销售面积733万㎡。融创中国以249.2亿元销售金额和121.14万㎡销售面积稳居金额和销售面积双榜，遥遥领先。武汉城建集团仍然居第二位，销售金额150.59亿元，销售面积92.13万㎡。万科地产销售额突破百亿，排名第三位。

2021年截止8月，武汉市房企销售金额3门槛值升至101.36亿元，市场份额达18.7%；10门槛值升至42.81亿元，市场份额35.6%；20门槛值29.89亿元，市场份额接近50%，品牌房企市场份额持续高度集中。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日至2021年8月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月份，武汉商品住宅项目销售套数20合计成交26987套，融创首创国际智慧生态城市和绿地光谷星河绘分别以2412套和2313套销量排名和第二位。热销项目多数位居主城区，销售套数20项目主城区占16席，其中东湖高新区和洪山区各有4个项目上榜，而远城区仅东西湖、黄陂和江夏有项目上榜。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2021年8月1日至2021年8月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年8月份，武汉万达文旅城以311套销量位居住宅销售榜位，项目于2021年7月25日首次开盘推出67-120㎡带装修洋房和高层房源，表现不错。融创临江府和武汉城建融创甘露山文创城分别销售240套和192套，排名第二和第三。

▍商品住宅市场：供应迅速回升，成交受疫情和政策双重影响，进一步下滑

数据来源：中指数据CREIS

供应方面，2021年8月武汉市住宅新增供应量183万㎡，环比大幅增加67%。8月初突发疫情，新增供应大幅减少，随着防控形势逐渐稳定，下半月市场供应持续增加，全月增幅显著。8月住宅成交量受疫情和政策双重影响，进一步下滑，仅成交113万㎡，环比减少33%。价格走势相对平稳，环比小幅上扬，为17004元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

分区域来看，黄陂区以1303套居首位，东湖高新区、洪山区、汉阳区成交量均超过1000套。购房者关注仍以主城区为主，主城区成交占比59%，为市场成交主力；江夏区和经开区作为疫情影响最为严重的区域，成交量较低，分别为531套和304套。

数据来源：中指数据CREIS

2021年8月，中指研究院武汉监测共计32个项目开盘或加推，共计推出7715套，环比小幅增加，但受局部疫情影响，整体推盘量处于中低水平。开盘首日去化率为28%，环比下降约12个百分点，再创新低，市场降温较为明显。本月日光盘仅有1个项目，日光率3%；去化率低于50%的项目有24个，占比75%。

从去化表现来看，受前期房票政策叠加疫情影响，前期热度较高的东湖高新区8月22日第三次集中开盘日光不再，多盘去化甚至降至5成以下；其他区域除江夏供货量较少去化率较高外，去化率均在5成以下，汉南、洪山、经开、硚口、新洲区整体去化低至10%以下，市场降温尤为明显。

▍土地市场：武汉发布第二批次住宅用地出让公告，“熔断、房地联动、竞品质”

8月31日，武汉市发布了第二批次住宅用地“两集中”出让公告，出让51宗，总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万㎡，起始价总额约591.72亿元，将在10月9日、10日两天集中揭牌。

武汉第二批次集中供地情况

数据来源：中指数据CREIS

为了响应自然资源部要求，本次住宅用地溢价率15%，并将“竞品质”作为核心目标，从供地规模、区域、规则方面都进行了重大调整：

1、供地规模看，二批次供地51宗，总建筑面积862万平米，较首批次减少4宗，总建面下降9.6%；

2、供地区域看，二批次供地，中心城区1559亩，总面积占比29.5%，新城区及开发区占比70.5%；相较于批次主城区52%的占比，新城区、四大副城成为二批次出让的主力区域；

3、出让方式看，网上挂牌方式出让37宗，占比约72.5%；现场挂牌方式14宗，占比约27.5%。

4、出让规则看，相较于首批次的“宽松原则”，二批次作出重大调整，并设置了差异化的交易方案：包括严格竞买准入机制、启用地价“熔断”机制、房地联动和“竞品质”。“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；当以上三种方式竞至100%时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。

从二批次供地来看，武汉市坚决落实“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，积极响应自然资源部工作要求，严格限定溢价率，并采取“限地价、限房价、竞品质”方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。

▍政策解读

政策方面，武汉市房管局针对8月初疫情要求暂停线下销售活动，暂时关闭部分售楼部，加强疫情防控，对市场销售产生较大的影响，目前已经解封。此外，武汉市房管局和城建局发布规范全装修住宅建设和销售征求意见稿，湖北省六部门联合发文整顿规范住房租赁市场秩序。

2021年8月湖北及武汉部分政策列表

▍市场展望

展望未来，中央继续全面落实房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。各城市调控政策持续收紧，武汉市政府也出台部分相关政策规范市场秩序。8月武汉受淡季、疫情以及政策影响，销售持续下滑。传统销售旺季“金九银十”即将来临，武汉10月也将迎来第二批次拍地，房企将加大推盘力度，积极营销回款，预计武汉市后期成交将会明显回升。