从杭州到温州，浙江多地陆续出台房价调控措施，巧用人、房、地、钱多种手段，落实“房住不炒”，给楼市全面“退烧”。

一城一策，多管齐下控房价

温州楼市迎来了调控重拳。8月23日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室正式出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，推出六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

在土地供给端，温州此番新政主要通过“限房价、限溢价、竞地价”等联动措施，引导市场主体理性拿地。在二手房交易端，新政提出建立二手住房交易参考价格发布机制，重点监测热点住宅小区二手住房交易价格，落实交易参考价格在金融信贷等应用；同时，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，规范市场交易秩序。

与温州新政的调控思路相似，金华8月2日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，也强调加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

拆迁规模大增、土拍市场大热，成为此轮金华房价上涨的直接动因。如何防范房价过快上涨？金华此次新政要求，凡在市区新购一手、二手住宅，在取得不动产权证满3年后方可上市交易。金华也由此成为住建部约谈后出台楼市调控的城市。

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。这也是继今年1月杭州出台力度空前的楼市新政之后的政策再加码。

从新政要求来看，杭州进一步升级了“房票”门槛：落户未满5年需满2年社保才可买房（此前对社保无要求），非本地户籍家庭需满4年社保才能买1套房（此前要求2年）。此外，新政自此拉开了杭州新房销售“拼社保”的大幕，即新盘摇号过程中，若意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，需按社保缴纳月数从多到少入围摇号。

宁波、绍兴、衢州、丽水等地也纷纷“出手”调控楼市。

各出奇招，楼市新政显威力

深入分析各城的政策内容不难发现，地方调控精细化、本土化是浙江房地产整体调控的基调，但万变不离其宗，均围绕“房住不炒”这一核心要义。从效果来看，浙江多地楼市已开始逐步“退烧”。

新政的威力率先在二手房市场显现。连续调控下，杭州二手房市场降温明显。7月，杭州二手房成交6314套，相较4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套，成交量连续环比下跌，达到近五年同期的“冰点”。

“疫情之后，温州最疯狂的就是。”在今年5月上海证券报记者探访温州楼市时，一位德祐的房产中介曾直言，“南浦实验边上的30平方米左右的房子都是论套卖，价格都在200万元以上。”

而如今，的“凉意”早已透过多层政策传导至最终挂牌价。去年曾花280万元总价购入一套位于温州南浦实验附近的赵先生向记者忿忿道，“前两天问中介，竟然说我这套房子现在200万元都不一定脱得了手。”