2021年7月东营商品住宅市场成交面积环比出现下滑，土地市场本月表现冷清，整体市场表现平淡。在此市场背景下，东营房企2021年1-7月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

东营市2021年1-7月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在东营的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2021年1-7月，东营房地产企业销售金额10企业合计销售金额为60亿元，销售面积10企业合计销售面积68.3万平，本月入榜门槛值为1.6亿元/2.0万平。海通地产以23.9亿元/26.2万平的销售业绩居销售金额、销售面积排行榜双榜首位；鑫都置业以10.1亿元/12.3万平销售业绩居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；山东汇华置业以5.3亿元居销售金额榜第三位，中国恒大以7.0万平销售面积居面积榜第三位。地方品牌房地产企业占据半壁江山，品牌房企也不断发力。

东营市2021年1-7月项目销售榜单

2021年1-7月份，东营商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为39.2亿元，10项目门槛值为2.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超5亿，其中致力打造学习型社区的海通·学府壹号表现亮眼，以7.9亿元销售金额高居首位；海通·御墅蓝湾以6.1亿的销售额位居第二；紧随其后的是东府大院，销售金额为5.3亿。

2021年1-7月份，东营商品住宅销售面积10项目合计销售面积为42.9万平，排行榜前三位项目销售面积均超过6万平。其中，海通·学府壹号荣登销售面积宝座，销售面积7.6万平；恒大黄河生态城紧随其后，销售面积为6.8万平，排名第二；海通·御墅蓝湾以6.3万平位列第三。

特别声明：项目数据覆盖范围：东营市区；统计口径为商品住宅，包括普通住宅和别墅。

2021年1-7月份，东营商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售3069套。海通·学府壹号以成交759套的销售业绩高居首位，其次是恒大黄河生态城项目成交466套；海通·御墅蓝湾成交385套位居第三位。

房地产市场解读：

图：2020年7月-2021年7月东营市商品住宅成交面积（万㎡）

2021年1-7月，东营商品住宅共计成交134.84万㎡，同比下降29.3%。2021年7月，东营商品住宅成交面积为12.06万㎡，环比下降31.5%，同比下降67.1%，成交规模出现下滑。

图：2021年1-7月东营市商品住宅成交面积段套数占比情况

2021年1-7月，从成交面积段来看，120(含)-140㎡、140(含)-180㎡套数占比，均为30.7%，120-180㎡户型为市场主流，但140(含)-180㎡套数占比同比有所下降，180㎡以上改善大户型占比有所上涨。

土地市场解读：

图：2020年7月-2021年7月东营市土地市场成交结构情况

2021年1-7月，东营市以住宅用地成交为主，占比87.3%，其次，商办用地成交占比12.7%。2021年7月，东营市以住宅用地成交为主，占比63.4%，比去年同期下降36.6个百分点。

图：2020年7月-2021年7月东营市土地市场供求价情况

2021年1-7月，东营市共推出土地规划建面796.25万㎡，成交690.1万㎡，成交楼面均价632元/㎡。2021年7月，共推出土地规划建面198.37万㎡，成交157.04万㎡，环比上涨160.2%/193.6%；成交楼面均价521元/㎡，环比略下降7.6%。

图：2020年7月-2021年7月东营市土地出让金情况

2021年1-7月，东营市成交土地出让金为43.79亿元。2021年7月东营市土地出让金为8.38亿元，同比增长3218.8%，环比上涨177.5%。

图：2020年7月-2021年7月东营市住宅用地土地市场供求价情况

2021年1-7月，东营市共推出住宅土地规划建面169.6万㎡，成交160.09万㎡，成交楼面均价1853元/㎡。2021年7月，共推出住宅土地规划建面7.41万㎡，成交9.56万㎡，环比下降75.9%/55.8%；成交楼面均价4691元/㎡，环比上涨589.9%。本月仅广饶县成交两宗住宅地块，由广饶齐翔置业摘得，市区无宅地成交，本月住宅市场表现较为冷清。

图：2020年7月-2021年7月东营市住宅用地出让金情况

2021年1-7月，东营市成交住宅土地出让金达29.67亿元。2021年7月东营市住宅土地出让金为4.48亿元，同比增长1940.3%，环比上涨204.8%。

总结：

2021年7月，东营商品住宅市场成交量环比下降，目前市场主流成交面积段为120-180㎡户型。土地市场本月表现也较为冷清，主城区未有宅地成交，仅广饶县成交两宗宅地。企业表现方面，地方房企占据市场龙头位置，品牌房企不断发力。