年初受疫情影响，石家庄市场全面停滞，之后随着疫情得到控制，3月份开始市场逐步发力，项目推盘节奏加快，市场需求快速恢复，内生需求旺盛，整体来看上半年市场稳中向好。

数据来源：CREIS中指数据

数据来源：CREIS中指数据

说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在石家庄主要区域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评：

从企业排行榜来看，2021年1-6月石家庄房地产企业销售金额10企业共实现全口径销售金额224亿元，入榜门槛值为8.8亿元。其中融创以46.8亿元的销售金额占据榜首；万科紧随其后，上半年实现销售金额40.30亿元；本土房企润江亦表现出色，以30.60亿元的销售业绩夺得排行榜第三。5头部企业共实现销售额163.60亿元，占比超七成，市场集中度较高。

数据来源：CREIS中指数据

2021年1-6月，石家庄商品房销售金额10项目共成交88.43亿元、销售面积45.34万㎡，入榜门槛为6.30亿元。其中融创中心揽金12.70亿元，夺得销售金额榜首席；龙湖·天璞以12.30亿元的销售金额位列第二，龙湖另一项目龙湖·天奕实现6.90亿元，位列排行榜第九；金地阅峯、中海·云锦销售金额也超过9亿元，排名第三、第四。

融创2017年进入石家庄，成为这座城市的见证者、亲历者、建造者，布局了融创裕华壹号、融创中心、融创臻园壹号等多个项目，其中融创中心是集企业总部办公、区域金融、商业集群、臻品住宅于一体的大型综合体，自开盘一直稳居石家庄项目排行榜前列。

龙湖布局石门4年，匠心打造了天宸原著、九里晴川等多个项目，龙湖·天璞是位于西南二环的“百亿大盘”，项目以黄金三角区板块优势、优渥的资源配套、龙湖智慧服务、精筑改善户型，持续实现全城热销。

中海·云锦是中海布局石家庄的第二个项目，也是主城区的项目。2019年12月经过2个多、324轮激烈竞价，中海以20.11亿元摘得编号[2019]082号的棉五厂房地块，即中海·云锦项目的前身。棉五厂房地块位于建设北大街以东、外贸街以西，以一环核心身份傲立城市价值鳌头，和四通八达的交通网络让棉五地块具备了打造成城市高端住宅的天赋。同时，项目距离地铁2号线、5号线（规划中）中转站建和桥站仅约210米，为项目再添高端属性。

▍政策环境：

房住不炒与因城施策主基调之下，石家庄房地产市场以稳为主，加强市场监管和服务，保障市场平稳健康发展。同时，上调房贷利率，住房信贷环境收紧。

◆升级人才绿卡，持续引才，常住人口净流入25万

2月，石家庄市印发《关于高质量建设人才强市的实施意见》，将实行升级人才绿卡、加强金融支持和住房、项目落地支持等一系列措施，引才留才。本次石家庄引才升级措施，将有利于引进高素质人才，优化人口结构，增加人口红利，推动城市更好发展。

根据第七次人口普查数据，河北省常住人口为7461万人，居第六位（位次无变化），与2010年第六次人口普查的7185万人相比，增加275.6万人，增长3.84%，年平均增长率为0.38%；较2019年（7592万人）减少131万人。其中石家庄1064万人，较2019年人口净流入25万。

◆上调房贷利率，住房信贷环境收紧

伴随着房地产金融监管的持续强化，各地方政府也持续加强房地产金融管控，重点城市的首套和二套房房贷利率呈现不同程度上升，且部分城市出现二手房停贷现象，贷款收紧。4月份石家庄多数银行上调房贷利率，其中首套房贷利率从3月的4.95%上调至5.19%，较LPR基准利率上浮54个点；二套房贷利率基本在LPR基准利率基础上上浮60-80个点，同时放款周期较长。另外，二手房方面，各家银行按照房龄要求不同的首付比例，整体贷款额度十分紧张。

◆多举措推进租赁住房市场

2021年政府工作报告提出要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。上半年石家庄市相继推出住房租赁专项资金使用办法、闲置住房改造租赁住房试点方案以及改建、新建租赁住房管理意见等，加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，缓解住房困难。

▍宅地市场

上半年石家庄宅地市场较为平淡，供需同比均有较大幅度下滑，五月、六月均无地块新推，预计下半年政府推地积极性将稳步回升。

◆供求规模：上半年宅地市场整体冷清，供需同比均有较大幅度下滑。2021年上半年石家庄宅地供应10宗，供应规划建筑面积104.94万平米，同比下跌78.3%，处于近五年较低水平；从需求端来看，成交17宗，规划建筑面积174.61万㎡，较去年同期下跌48%。

具体来看，受疫情及城市规划影响，2021年以来石家庄宅地市场整体低迷，供地节奏较慢，进入二季度以来尤为明显，5月、6月已连续两个月无地块推出。按以往市场经验来看，政府通常会在年中或年底加大土地供应量，预计下半年政府推地积极性将稳步回升。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区及正定县。

◆楼面价及溢价率：受成交地块区域影响，楼面价同比上涨，“稳地价”成效明显，溢价率处于低位。2021年上半年石家庄住宅用地成交楼面价为5343元/㎡，同比上涨18.43%。上半年成交地块主要集中在桥西区、裕华区等核心区域，地价相对偏高，拉高整体成交楼面价；平均溢价率为8.42%，较去年同期下跌7.14个百分点，处于历史地位，“稳地价”预期良好；其中，桥西区中冶地块溢价33.53%、藁城区保利地块溢价24.17%，拉高整体溢价率，其余地块溢价率较低，基本在1-3%之间。

◆市场预期：年初受疫情影响，石家庄市场全面停滞，之后随着疫情得到控制，3月份开始市场逐步发力，项目推盘节奏加快，市场需求快速恢复、稳中向好，成交价格平稳波动。预计下半年石家庄房地产市场将会延续上半年的热度，整体稳中有升，同时土地市场推地积极性将会稳步回升。