2021年上半年浙江房地产市场两大关键词：热度高涨，政策加码。

热度高涨：2021年浙江市场的热度不再局限于杭州、宁波、温州等二线城市，三四线城市的绍兴、嘉兴、金华等区域，在新房市场，基本实现了成交金额、成交套数创历史新高的双优成绩；在土拍市场，也都取得了前所未有的关注热度。

政策加码：在“房住不炒”的背景下，浙江省的杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华、湖州、丽水、义乌等多个城市持续加码调控政策，楼市调控政策贯穿了副省级城市、地级市和县级市，成为2021年上半年调控最为密集的省份，也是调控力度最强的省。政策方向主要集中在网格控价、限购、限售、摇号政策、“限房价、限地价、竞配建、竞自持”等。

在这样的大背景下，浙江市场的外来房企和本土房企角逐更加激烈。

- 浙江省及下辖杭甬温台绍嘉 -

数据来源：CREIS中指数据

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- 榜单解读 -

▍本土房企强势发力，进入提质发展新时代

2021年上半年浙江省销售业绩10入榜门槛高达250亿，房企间分化加剧。

◆ 头部房企上半年在浙江市场揽获700亿+销售额

绿城中国和滨江集团，再度力压群雄，在区域主场市场取得领先业绩。

对于绿城来说，浙江市场是企业业绩的“压舱石”。绿城在浙江基本实现了全域覆盖和纵深布局深耕，不仅在稳定杭州大本营的基础上，将宁波作为第二个主场，上半年在宁波实现销售额超200亿元，市场地位遥遥领先；更是在未来社区的新赛道上有所建树，凭借全局思维、资源整合能力和运营能力，业绩拔得头筹。

滨江集团重仓杭州市场，上半年在杭州销售额达到500亿以上，以“低中签率”闻名，在杭州市场拥有的话语权。除杭州之外，滨江集团在义乌、宁波、台州、温州等市场的销售表现也可圈可点。下半年，滨江集团在售项目将超过80个，锁定一如既往的业绩表现。

◆ 本土房企强势崛起，销售业绩30中占据近三分之二席位

随着2020年浙系房企在土地市场回归“春天”，2021年上半年在新房销售表现上，浙系本土企业可圈可点，流量金额30和权益金额30企业中，浙江本土企业均占据18席，占据榜单三分之二，这是前所未有的表现。

祥生集团，浙江为“大本营”，基于企业区域深耕的战略以及“凡进入必深耕”的布局态度，在杭州、绍兴、台州、湖州等重点深耕城市销售额均突破百亿，尤其是在杭州市场上，祥生近三年以来，祥生集团首次登上杭州半年度销售榜单10。在杭州市场，祥生的特点就是做远郊板块且建设速度快，持续深耕、扎根，开发刚需大盘，比如从之江、崇贤、银湖，到大学城北，每进入一个板块，祥生都以多盘齐发的态势，以深耕出业绩。

德信地产，在杭州和温州业绩持续精进，销售、拿地“两手抓”，多以合作的方式广泛布局，迎来业绩的爆发期，上半年在浙江市场揽获将近300亿销售额。在杭州市场，德信一方面是观湖之宸、泊岸江宸轩等项目实现持续热销，另一方面开拓新的板块，落子丁桥、萧山所前、临浦等区域。

◆ 荣安地产厚积薄发，发展启动“快进键“

2020年上半年，在浙江市场的黑马非荣安莫属。荣安的品质思维和产品端的一系列打法，同时也是对销售规模的巩固和对企业成长势能的积聚。

在杭州，荣安拿下祥符的祥宸府项目后，又陆续在申花、三塘等热门板块拿下春月杭宁府和春熙上河湾项目，果断出手流动性高、去化速度快的区域，业绩得到大幅提升；

在宁波，荣安江汇城、林语芳庭、林语秋月等热销项目无一例外延续了一房难求的强势表现，拉动了企业极高的市场地位，销售额位居宁波市场第二位；

在嘉兴，荣安五载深耕嘉兴，凭借过硬的产品力，从荣和花园、荣安合苑到俊园，每一席已交付作品都是板块内的品质排头兵。从堂樾庄、林语芳庭、林语湖院到东湖留庄，每一席已入市或待入市的作品都有大批铁杆粉丝一路追随。

◆ 海宁鸿翔，区域深耕的佼佼者

鸿翔深耕嘉兴市场，布局广泛渗透海宁、海盐、平湖、桐乡、嘉善等嘉兴全域。在嘉兴市场在售40余项目，云望府、传承府、东望樾府等项目上半年销售金额超过10亿元。

▍外来房企纵深布局，拼产品更拼人气

外来房企在浙江市场，比拼的除了产品能力之外，更重要的是人气，即品牌认知能力。除此之外，复合业态、文旅地产、未来社区等新的业绩增长点是企业的加分项。这一点上融创和世茂深谙其道。

◆ 融创，浙江市场下沉和深耕最成功的外来房企

融创进入杭州市场八年之久，凭借产品能力稳居杭州市场梯队的阵营。除了杭州之外，融创在绍兴、义乌等城市的深耕尤为成功。在浙江市场进入业绩收割期，并迎来了“全维”发展，实现未来社区、文旅产城等多元业态的齐头并进。

在未来社区层面，融创布局了杭州钱塘区的云帆未来社区、杭州富阳的杭黄社区、杭州望江新城的未来社区项目以及温州龙湾的富春社区。其中，云帆未来社区是其上半年的主力业绩贡献项目，半年实现流量金额达到80亿元；

在文旅产城方面，融创打造了杭州森与海、绍兴黄酒小镇、杭州湾文旅城等多个复合业态的文旅项目。森与海今年上半年单盘贡献的流量金额超20亿元；黄酒小镇成为融创在绍兴市场的拳头产品。

◆ 世茂，十载升维赋能发展

世茂是外来房企中，在浙江市场业绩发展相对较快的企业之一。尤其是近两年来，在本土房企强势崛起的背景下，世茂成为少数在浙江业绩持续提升的外来房企之一。

世茂在浙江全域的11个地级市都有布局，产品方面也囊括了高星级酒店、智慧办公、TOD综合体、社区商业以及多住宅产品线的开发建设，也打造了多个标杆项目，如杭州的智慧之门、绍兴世茂天际中心等，即将入市的杭州笕桥TOD项目，引进了杭州世茂广场。宁波江北地块将打造慈城板块TOD城市综合体。

- 后市展望 -

浙江房地产市场，历经上半年密集的政策调控，杭州、宁波、温州等二线城市将持续表现为平稳发展的格局，绍兴、嘉兴、义乌等上半年的热度较高的三四线城市或将回归理性。但基于这些城市稳定的宏观经济面，在强劲的市场需求下，主打好产品有客户基础的房地产企业，有着较强的抵抗市场变化的能力。