2021年7月15日下午，中指研究院在太原举办了首届房地产行业交流研讨会，保利发展、恒大集团、融创中国、富力集团、当代置业、中国金茂、中海地产、金地集团、良硕置地等数十家品牌及本土开发企业，就上半年房地产市场现状和下半年房地产趋势进行了深入交流。

首先，中指研究院研究总监曹晶晶女士，就2021年上半年房地产市场总结、下半年房地产市场展望、及太原市场现状进行了分析。

根据CREIS中指数据统计，2021年1-6月，商品房销售面积8.9亿平米，同比增长27.7%↑，较2019年同期增长17%↑，两年平均增长8.1%；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%↑，较2019年同期增长31.4%↑，规模均创历史同期新高。土地市场表现为一线城市宅地供需规模同比均大幅增长，但三四线城市供需规模同比均下降。房地产整体市场量价延续较快增长趋势，短期调控难以放松。

下半年，政策环境依然偏紧，市场规模预计将同比高位回落，但全年市场规模仍有望创新高。宏观经济及政策环境是影响下半年市场走势的关键因素，热点城市调控政策将继续加码，金融信贷环境会进一步收紧。

中指院依据市场容量与增值潜能两大维度评价城市潜力，太原位列第41位。山西城镇化水平低于平均水平，太原市经济和人口首位度仍有较大提升空间。2020年，太原市GDP为4153亿元，增长2.6%，GDP占全省比例23.5%；常住人口达530万，比2010年增加110万余人，增长26.2%，人口占全省比例15.2%。太原在省内的经济和人口首位度占比相对较低，未来在做大做强省会城市的利好带动下，太原的城市首位度仍有较大提升空间。

中指研究院太原分院负责人薛万贵，就太原及山西房地产市场上半年表现进行了解读。

薛总从山西整体发展到太原城市规划、经济、人口等方面对城市基本面进行了分析，提出了太原作为山西省会城市的发展优势；从政策、土地、新房及二手房市场对太原房地产市场进行了分析，2021年上半年太原新房及二手房市场成交金额同比均有上升，销售规模突破历史新高；并从企业半年度业绩表现和居民满意度研究等方面对做了总结，太原房地产企业销售金额排名前三的企业分别是保利、恒大和万科，占10总销售额的47.33%，销售面积前三占10总销售面积49.34%，与去年同期相比占有比例扩大，品牌企业在山西区域优势明显。

在互动环节，多位到场嘉宾对山西房地产市场的发展进行了热烈的讨论。

保利企业代表：

地市及县城是房地产业的蓝海市场，各企业陆续向地市乃至县城进军。2020年房产市场近17万亿，2021年上半年数据表明市场有较大涨幅，值得警惕与注意的是，在细分区域，山西房产市场发展较为缓慢，企业之间竞争广泛。

聚焦太原，目前土地供应量较大，城市人口虽然增加，但是持续新增人口潜力不足，去库存特征明显，房企竞争强度与维度有明显增长态势。

保利发展秉承央企责任与立场，希望在困难的市场环境下，各家企业能够共同营造一个良好的环境，在完成企业销售目标的同时也注重其他经营指标的实现，注重长期发展和城市深耕，共同创造太原乃至山西更具潜力、更大发展的地产行业新格局。同时希望中指院在山西市场发挥权威机构的作用，提供数据与前沿经验的战略支持，与山西房产市场共同进步。

金地企业代表：

在目前的市场现状下，产品开发的难度也在提升。产品开发是各个公司比较重视的板块，而同行业的深度交流，对于企业的发展及客户的服务均有益处。希望中指院多组织类似的研讨会，提供交流平台，让各企业共同探讨行业的发展方向。

融创企业代表：

太原是依托经济发展带动房地产业发展的城市，融创将注重在太原市场深耕，同时加强产品端和服务端提升，在医疗、康养、文旅等多个产品线发力，满足不同客户需求，提升客户满意度，进而增强自身的竞争力，也希望中指院能够提供更多专业的支持。

恒大企业代表：

作为敢于身先士卒，较早迈向县市的企业，恒大深知新城市拓展的不易，在行业交流不够充分的情况下，企业初次进入新城市发展会遇到很多困难，需要相关部门和机构的支持，希望中指院能够从专业的角度对企业发展提供帮助。

此外，中海、当代、金茂、荣盛及当地企业代表，也纷纷表达了深耕太原，拓展地市的决心，希望企业之间能够多一些交流，共同营造良好的市场环境。中指院作为第三方权威研究机构，将持续提升自身专业深度，力争为企业发展做出更好的服务。