据中指院统计，2021年上半年，烟台商品住宅成交金额约207.43亿元，同比增长28.7%，累计成交面积约175.04万㎡，同比增长19.5%。在此情况下，烟台各房企2021年1-6月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

烟台市2021年1-6月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-6月份，烟台房地产企业销售金额10企业合计销售金额为106.8亿元，销售面积10企业合计销售面积80.1万平。

品牌房企万科表现优异，以36亿元/25.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜；山东瑞东地产以10.2亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；山东旭辉银盛泰以8.9万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时佰和置业以10亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以8.3万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2021年1-6月份，烟台商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为60.1亿元，本月10门槛值提高至4.6亿元。其中佰和荣筑持续热销，以9.7亿的销售额位居首位；第二位是瑞玺公馆，销售金额为6.9亿；滨湖万丽排名第三，销售金额为6.5亿。

2021年1-6月份，烟台商品住宅销售面积10项目合计销售面积为43.5万平，排行榜前两位项目销售面积均超过5万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积宝座，销售面积5.6万平；旭辉银盛泰·辉盛岚海以5.1万平位列第二；万科墨翠府以4.9万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-6月份，烟台商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售3625套。万科墨翠府项目以446套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；烟台华润中心以394套位居第二位；旭辉银盛泰·辉盛岚海紧随其后，成交393套。

房地产市场解读：

图：2020年5月-2021年6月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：CREIS 中指数据

烟台1-6月商品房累计供应246.94万㎡，6月单月上市55.52万㎡，环比上涨16%，其中商品住宅供应为52.99万㎡，环比上涨19%，共计有24个项目入市，其中开发区和莱山区为供应主力区域，合计供应量达22.87万㎡/1763套。

图：2020年5月-2021年6月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年上半年烟台商品房成交面积191.65万㎡，环比上涨17.9%。6月份商品房成交面积25.7万㎡，环比下降35.1%。其中商品住宅成交面积为24.4万㎡，环比下降36.3%，6月份成交量回落明显。

从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅市场价格稳步回升，商品房与商品住宅价差较上月拉大。6月烟台商品房和商品住宅价格分别为12402元/㎡和12071元/㎡，环比上涨3.5%/1.5%。

土地市场解读：

图：2020.06-2021.06烟台市土地成交结构走势

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，烟台市以住宅用地成交为主，占比61.3%，其次，工业用地成交占比32.7%。2021年6月，烟台市以工业用地成交为主，占比77.4%，比去年同期下降0.7个百分点。

图：2020.06-2021.06烟台市土地市场供求价情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，烟台市共推出土地规划建面730.64万㎡，成交662.42万㎡，成交楼面均价1318元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面99.75万㎡，成交65.38万㎡。

图：2020.06-2021.06烟台市土地出让金溢价率情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，烟台市成交土地出让金达87.62亿元，平均溢价率为0.3%。2021年6月烟台市土地出让金为5.54亿元，同比下降85.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.0个百分点。

图：2020.06-2021.06烟台市住宅用地供求价情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，烟台市共推出土地规划建面425.69万㎡，成交406.23万㎡，成交楼面均价1809元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面45.71万㎡，成交14.75万㎡。

图：2020.06-2021.06烟台市住宅用地出让金溢价率情况

数据来源：CREIS 中指数据

2021年1-6月，烟台市成交土地出让金达73.78亿元，平均溢价率为0.0%。2021年6月烟台市土地出让金为3.83亿元，同比下降86.3%，溢价率为0.0%。

图：2021年6月烟台市市区住宅用地成交分布

数据来源：中指·地主

2021年6月烟台市住宅用地平均溢价率为0%，土地市场表现较为理性。主城区域仅福山区成交一宗住宅用地，6月14日凌城（香港）有限公司以总价3.83亿元、楼面价2597元/平方米摘得。

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