2021年6月28日，中指研究院发布《第25期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.6.21-2021.6.27)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升25.9%。重点监测的14个城市成交均不同程度上升，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升5.0%，其中11个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

广州：网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证

6月21日，广州天河区发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求①网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证；②严格执行“明码标价”、“一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式变相实行价外加价。

西安：自7月8日起住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统

6月24日，西安发布住房公积金缴存及管理公告：①自7月1日起将住房公积金缴存基数上限调整至城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍24829元，较2020年的23090元上调1739元；②自7月8日起住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

三部门：积极建设养老、托育服务体系

6月25日，国家发改委、民政部、国家卫健委三部门联合印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》。建设任务包括：①养老服务体系；②托育服务体系；3儿童友好城市建设示范；4落实重大决策部署的建设项目。国家发展改革委将根据国家财力状况统筹安排中央预算内投资，逐年安排，滚动实施。公办养老服务机构能力提升项目，中央预算内投资原则上按照东、中、西部地区（含享受中、西部政策地区）分别不超过床均建设投资或平均总投资的30%、60%和80%的比例进行补助（设备包等定额补助项目除外）。

【中指观点】

上周楼市整体成交上行，各线代表城市环比均上升。同比来看，仅一线城市上升。监测的13个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交上行，各线环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升25.9%。重点监测的14个城市成交均不同程度上升，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升5.0%，其中11个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一线城市同环比均上升。环比来看，一线城市升幅高于二三线代表城市。同比来看，二线代表城市小幅下降，仅一线城市上升。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-25重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为168.88%，深圳、重庆和苏州升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：6月21日-6月27日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

武汉2021年6月26-27日预签约数据和网签数据合并；

扬州2021年6月26-27日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量微幅上升，南京升幅明显

截至6月27日，中指监测的13个主要城市库存总量环比上升0.19%。上周监测城市中，库存上升的城市中，南京升幅较大，为2.94%，温州次之，升幅为2.37%，宁波、广州和韶关升幅均在1%以内；库存下降的城市中，深圳库存降幅较大，为4.95%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com