6月22日，朗诗生活服务有限公司（以下简称“朗诗绿色生活”）通过港交所聆讯并披露聆讯后资料集，很快将在香港挂牌上市。朗诗绿色生活于2021年1月25日在港交所递交招股书，由中指院提供上市顾问服务，海通国际为其保荐人。

朗诗绿色生活成立于2005年，是一家深耕长三角、布局，快速成长的全生命周期绿色生活服务商。截至2020年12月31日，朗诗绿色生活已进驻21个城市，在管项目达到123个，在管面积达到 1735万平方米，合约面积达到2366万平方米，服务业主数量超过12万户。朗诗绿色生活收入主要来源于三大业务：物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。其中，物业管理服务是公司收入的主力，2020年为公司贡献了近7成总收入。

高速成长中的朗诗绿色生活在未来有望获得资本市场对其价值的认可。纵观近三年朗诗绿色生活各项经营指标表现，公司核心的物管业务表现优异，物业管理规模、收入和毛利在2020年均实现大幅增长，表现出高成长性，企业盈利能力显著增强。

物业服务规模化发展的优势也体现在财务数据中，期内公司实现物业管理服务收入约4.1亿元人民币，同比增长38.0%，保持高速增长态势；物业管理服务毛利率同比上升1.8个百分点至17.6%。

值得一提的是，朗诗绿色生活日益增强的外拓能力已成为驱动公司业绩增长的又一强大引擎，为公司未来业绩发展提供了广阔空间。2018年迄今，朗诗绿色生活外拓实力持续开启加速模式，规模和收入水平实现强劲增长。朗诗绿色生活外拓聚焦深耕长三角核心物管市场，锚定了江苏、浙江等高吸引力、高价值的战略要地；同时计划通过公开竞标、战略收购及投资等性扩张，重点在四川、广东等人口稠密和购买力高的区域实现规模扩张，外拓延伸物管服务范围。朗诗绿色生活的外拓业务迈入多业态新发展阶段，运营经验更加完善丰富，未来有望加速其管理规模与业绩的增长，巩固其在物管行业的优势地位。随着朗诗绿色生活对外拓展的物业项目数量节节攀升，独立第三方项目带来的规模效应及收入贡献也日益显著。2020年朗诗绿色生活由独立第三方物业开发商开发的物业（不包括朗诗获独立第三方物业开发商委聘为服务提供商提供物业开发委托服务的项目）的在管建筑面积大幅增加至6.2百万平方米。来自独立第三方的收入大幅提升至4.5亿元，占公司总收入约75.0%。外拓业务成为驱动公司业绩增长的强大引擎。

在核心物管业务稳增态势之下，朗诗绿色生活还寻求拓展多样增值服务以实现多元业务齐头并进，包括案场服务、前期咨询顾问服务等非业主增值服务以及停车位使用权出售及租赁、公共空间租赁及广告服务等社区增值服务。朗诗绿色生活开展的各种增值服务一方面满足了客户个性化需求，提升了用户粘度，锁定核心客户；另一方面也有助于公司拓展多样收入来源，助推业绩增长，提高抗市场风险能力。经过多年深耕，目前朗诗绿色生活的增值服务已取得显著进展。2020年，朗诗绿色生活非业主增值服务收入占比同比提升0.7个百分点，再上一个台阶，达到1.4亿元；社区增值服务收入两年实现倍增，突破5000万元。

展望未来，在两级分化态势加剧的背景之下，龙头格局稳固，规模成长不逞多让，朗诗绿色生活此时入局，着实面临着诸多挑战，但从长期来看，具备可持续性才是屹立行业的“秘钥”。当下也有不少上市物企借助丰富的服务经验和良好口碑，实现规模和盈利的可持续增长。于朗诗绿色生活而言，有自身服务品质及朗诗品牌力的支撑，再加上以“绿色服务”为重要抓手在绿色建筑服务领域积累的丰厚经验，其在新上市或预计上市的物企中已经具备明显优势。此外，朗诗绿色生活的服务模式也在不断优化，其充分整合朗诗控股内、外部资源，打造服务模式的可持续性，持续发力增值服务领域。在多项政策积极鼓励物企探索“物业服务+生活服务”，满足居民多样化生活服务需求的当下，始终坚守创新的朗诗绿色生活，前景可期。