上周楼市整体成交下行，各线均降。分城市来看，一三线同环比均降，二线环比降同比升。监测城市库存总量环比下降1.60%，杭州库存降幅明显。整体供求环比上涨，南京收金近993亿领衔；房企融资类型以优先票据为主，拿地城市主要集中在南京、东莞、台州等城市。

政策：发改委强调完善长租房政策，湖州调控加码；

交易：上周楼市成交环比下降，一三线同环比均降；

土地：二线城市交易活跃，上海近700亿新推28宗经营性用地。

交易

▌交易：上周楼市成交环比下降，一三线同环比均降

▌周度整体：楼市整体成交下滑，同比升幅收窄

▌一线城市：整体成交下降，广州降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降20.1%，广州降幅较大，约为40%；上海居其次，降幅约为18%；仅北京成交环比上升，为4%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为13.7%。其中，上海降幅较大，约为35%；深圳居其次，下降14%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近8成城市成交环比下降，惠州降幅明显

二线代表城市环比下降14%，同比上升8.6%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为49.9%；温州居次位，降幅为19.8%。三线代表城市成交量环比下降36.3%，惠州降幅较大，约为54.1%。同比来看，三线代表城市整体下降15.8%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量小幅下滑，杭州降幅明显

监测的7个代表城市库存环比整体下降1.60%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为9.3%，南京降幅为2.1%，位列第二，福州降幅为1.6%，位列第三；监测的城市中，仅广州和深圳库存环比有所上升，分别为0.3%和1.9%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办：商业地产

▌山西出台70条具体举措支持民营企业发展

5月18日，据山西省发改委消息，山西多部门联合出台《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施方案》，分降低企业生产经营成本、强化科技创新支撑、完善资源要素保障、着力解决融资难题、引导扩大转型升级投资、巩固提升产业链水平、深入挖掘市场需求潜力、鼓励引导民营企业改革创新八个方面，70条具体举措，全力支持民营企业发展。

▌佳兆业与居然之家将在商业开发与运营领域进行合作

5月18日，据佳兆业集团控股视频号消息，佳兆业与居然之家签订战略合作。

据了解，本次签约双方将本着开放共享、合作共赢的原则，持续在商业开发与运营等领域进行全方位深度合作，未来双方将整合各自优势资源，实现强强合作联合共赢。

▌上海前滩太古里于9月30日开业，总建筑面积12万㎡

5月14日，前滩太古里正式宣布将于9月30日正式开业。

前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团在浦东合作打造，总建筑面积约12万㎡，地下一层至四层（北端局部为六层）为零售楼层，停车位约1600个，交通便利。前滩太古里是前滩中心项目的商业部分，涵盖了零售、办公、酒店、居住等多项功能。

土地：整体供应量环比走低，出让金总额增加

5月17日-5月23日，40大中城市推地总量环比增加71%，10个城市无推出，苏州、长沙推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加3%，19个城市无成交，南京、苏州成交量较大；整体出让金减少36%，宅地出让金环比减少38%。

一线城市供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量持平，北上广深均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾六成，成交方面各指标均增。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

 ▌出让金：榜单总额降逾两成，南京收金近993亿元居首

 ▌宅地总价：榜单总额走低，南京玄武区宅地居首

住宅用地成交总价三甲

 ▌宅地单价：榜单均价走高，三四线城市为榜单主力

住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业：龙湖发行30亿元公司债券 大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京一宗地

房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企积极拿地，拿地城市主要集中在南京、东莞、台州等城市，其中，大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京浦口区江浦街道一宗地。

▌投融资：龙湖发行30亿元公司债券；大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京一宗地

上周，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。其中，龙湖公开发行2021年公司债券（第二期），发行总额不超过30亿元，；合生创展完成3亿元美元优先票据发行；金地集团拟发行20亿元的中期票据。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在南京、东莞、台州等城市，其中，华润置地70.6亿元拿下南京两桥中央商务区地块；大悦城+新希望联合体60.6亿元拿下南京浦口区江浦街道一宗地；保利47.36亿元拿下东莞黄江商住地。

▌其他重大事项：中原建业拟全球发售3.28亿股份；阳光城物业公司正式提交IPO材料

5月18日，中原建业发布公告，拟全球发售3.28亿股股份，包括国际发售2.95亿股，香港公开发售3281万股，每股香港发售股份3.20港元，预计该股份将于2021年5月31日开始将以每手2000股股份在联交所买卖，股份代号9982。

5月17日，中国证监会国际部披露了上海阳光智博生活服务集团股份有限公司提交的材料，该批材料如获得受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书，目前，阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份。

政策：发改委强调完善长租房政策 湖州调控加码

国家统计局公布了2021年1—4月份房地产开发投资和销售情况：房地产开发投资4.02万亿元，商品房销售面积5.03亿㎡；发改委：扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策；深圳《十四五规划和2035年远景目标纲要》提交审议，强调持续开展大规模公共住房建设。海口整治捂盘惜售等违法违规行为；湖州房地产市场调控加码，实行房地价联动、住房限售、公正摇号、限制更名等调控措施。宁波限购限售政策修订，无房家庭认购新建商品住房限售5年。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总